Inmueble en venta en Roquetes: Sagrat Cor

Roquetes · terreno · 246 m²

Terreno urbano sin techo ni muros, valor subasta (50 €/m²) es el 24 % del valor de mercado estimado (210 €/m²), pero no hay comparables reales que respalden esa

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-127-504

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin edificación, sin datos de mercado fiables

Se trata de un conjunto de 4 parcelas sin edificación, con pilares expuestos y entorno de obra paralizada.

Aunque el precio (12.300 €, 50 €/m²) parece extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (210 €/m²), no hay comparables reales ni datos técnicos que respalden su viabilidad.

La ausencia de certificación urbanística, nota simple y uso catastral confirmado convierte esta oferta en de alto riesgo legal y funcional.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si se puede construir, qué tipo y cuánto, o si es solo apto para aparcamiento o jardín.

Acceso a redes (agua, electricidad, alcantarillado)

Sin conexión a servicios, el terreno carece de viabilidad práctica incluso si es urbanizable.

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres o copropietarios.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El anuncio dice 'terreno urbano', pero no se aporta ref. catastral ni certificación urbanística. Puede ser suelo rústico o urbanizable no consolidado, lo que impide cualquier construcción legal.

Ocupación no confirmada

No se indica si el terreno está ocupado, arrendado o con terceros derechos. Sin nota simple, no se puede descartar servidumbres, líneas eléctricas o usos ajenos.

Inmueble no habitable en estado actual

Fotos muestran pilares de hormigón expuestos, sin cubierta ni cerramiento. No es un inmueble habitable ni usable como tal: requiere inversión total previa a cualquier uso, con costes impredecibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Roquetes

Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad

Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Roquetes, Tarragona. Con una superficie de 67 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Roquetes. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a C-12, C-42 y T-331. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad. #INDICEREFPRECIO

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~50,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Roquetes. Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.