lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetes: Sagrat Cor

Roquetes · terreno · 246 m²

Terreno urbano sin techo ni muros, valor subasta (50 €/m²) es el 24 % del valor de mercado estimado (210 €/m²), pero no hay comparables reales que respalden esa

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-127-504

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin edificación, sin datos de mercado fiables

Se trata de un conjunto de 4 parcelas sin edificación, con pilares expuestos y entorno de obra paralizada.

Aunque el precio (12.300 €, 50 €/m²) parece extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (210 €/m²), no hay comparables reales ni datos técnicos que respalden su viabilidad.

La ausencia de certificación urbanística, nota simple y uso catastral confirmado convierte esta oferta en de alto riesgo legal y funcional.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo y cuánto, o si es solo apto para aparcamiento o jardín.
Acceso a redes (agua, electricidad, alcantarillado)
Sin conexión a servicios, el terreno carece de viabilidad práctica incluso si es urbanizable.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres o copropietarios.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio dice 'terreno urbano', pero no se aporta ref. catastral ni certificación urbanística. Puede ser suelo rústico o urbanizable no consolidado, lo que impide cualquier construcción legal.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está ocupado, arrendado o con terceros derechos. Sin nota simple, no se puede descartar servidumbres, líneas eléctricas o usos ajenos.
Inmueble no habitable en estado actual
Fotos muestran pilares de hormigón expuestos, sin cubierta ni cerramiento. No es un inmueble habitable ni usable como tal: requiere inversión total previa a cualquier uso, con costes impredecibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Roquetes
P0
Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de 4 suelos en venta en Roquetas (Tarragona). Parcela urbana ubicada en el centro de la localidad tarraconense de Roquetes. Tiene acceso a la carretera C-12 a la altura de Tortosa, por lo que goza de excelentes comunicaciones. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaROQUETESTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~50,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Roquetes. Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.