Inmueble en venta en Ronda: Sunp-3 Merinos nº rte Parcela 1

Ronda · terreno · 6335827 m²

Terreno rústico de más de 6,3 millones de m² en Ronda (Málaga), sin datos comparables reales ni verificación de titularidad, ocupación o cargas; precio de mercado estimado con baja confianza.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-128-724

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una finca rústica de 6,3 millones de m² en Ronda (Málaga), cuya descripción sugiere ubicación semi-rural con acceso limitado y sin infraestructura visible.

No hay datos reales de mercado (0 comparables), ni verificación registral, catastral ni de ocupación.

El valor estimado de 10,8 M€ carece de soporte empírico y no refleja riesgos legales propios del suelo rústico: restricciones de uso, imposibilidad de edificación y complejidad regulatoria.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta

Determina usos permitidos, posibilidad de edificación y valor real. 'Rústico' no es homogéneo: puede ser protegido, de regadío, o con potencial urbanizable.

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o litigios pendientes que invaliden la transmisión.

Accesos y servidumbres

La finca linda con carretera comarcal, pero no se confirma si tiene derecho de paso registrado o si los accesos son públicos o privados.

Estimación heurística del banco (€1,70/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso rústico implica restricciones legales severas: no edificabilidad salvo excepciones muy limitadas (vivienda agrícola, instalaciones ganaderas), dificultad para obtener licencias y alta incertidumbre regulatoria.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En fincas rústicas, la ocupación tradicional o prescripción puede existir sin registro.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni certificación registral, no se descarta la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de paso que afecten la propiedad o su explotación.

No se ha podido visitar el inmueble

Las observaciones fotográficas indican acceso por pista de grava, vegetación y ausencia de infraestructuras. No se ha validado in situ la viabilidad de acceso, límites físicos ni estado real del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ronda

Solicitar informe catastral detallado y calificación urbanística del suelo

Contactar al Ayuntamiento de Ronda para verificar viabilidad de acceso y usos permitidos

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca Rústica con una superficie 7.311.654 m2s. La finca se encuentra ubicada en el municipio de Ronda, provincia de Málaga, al este de la carretera comarcal A-367, lindando con esta, a una distancia del núcleo poblacional de Ronda de 9,5 Km y a tan solo 2,5 km de Cuevas del Becerro. Está bien comunicada por carretera con el resto de la provincia, aunque no dispone de autovías si dispone de trenes con Algeciras, Málaga, Antequera, Granada, Córdoba y Madrid.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga RONDA TERRENO en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ronda. Solicitar informe catastral detallado y calificación urbanística del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.