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Inmueble en venta en Córdoba: Pu. tr-5

Córdoba · terreno · 1274 m²

Terreno edificable en Córdoba con precio de venta fijo (13.910 €), pero sin datos suficientes sobre titularidad, cargas, uso catastral ni viabilidad urbanística — el valor de mercado estimado es ~210.000 €, lo que sugier

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-130-545

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1.274 m² ofrecido directamente por Aliseda a 13.910 € (11 €/m²), con afirmación genérica de ser 'edificable'.

Sin embargo, no hay datos sobre titularidad, cargas, uso catastral ni certificación urbanística.

El valor de mercado estimado es 210.000 € (165 €/m²), lo que implica un descuento del 93 % — demasiado extremo para ser creíble sin verificación.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística
Sin certificación del Ayuntamiento de Córdoba, no se puede saber si el terreno admite edificación, qué tipo, densidad o condiciones.
Titularidad y finca registral
La descripción carece de referencia catastral, finca registral o título jurídico. Sin ello, no se puede verificar quién vende ni si tiene capacidad de disposición.
Superficie real y uso catastral
La superficie declarada (1.274 m²) debe coincidir con Catastro y tener uso compatible con edificación. Discrepancias anulan la viabilidad.

1 Idealista comp (€15/m², 4000 m², a 1.1 km); marketPricePerM2 = 165 €/m² (estimación baja, sin comps reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica el uso catastral ni la naturaleza de la finca. Puede ser rústico, protegido o no apto para edificación, lo que invalidaría su valor comercial como 'suelo edificable'.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Un terreno con hipotecas, embargos o servidumbres reduciría drásticamente su valor y usabilidad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con acceso físico controlado. La presencia de vegetación seca y madera apilada sugiere abandono, pero no garantiza ausencia de derechos de terceros.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Solicitar Informe Urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Córdoba
P1
Consultar ficha catastral oficial (referencia catastral requerida)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo: 13.910 € por 1.274 m² equivale a 11 €/m², frente a 165 €/m² estimado — descuento nominal del 93 %, que podría reflejar o

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Córdoba. Con una superficie de 1274,14 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Córdoba, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es solo el 6,6 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: solo hay un comparable real (a €15/m², muy por debajo de los €165/m² declarados) y no se dispone de certificación urbanística ni documentación registral. El descuento extremo pue

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Solicitar Informe Urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Córdoba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.