Inmueble en venta en Palas de Rei: Reposteria (san Xusto)

Palas de Rei · terreno · 502 m²

Terreno de 502 m² en zona rural de Lugo sin comparables fiables, sin uso catastral conocido y con estructura arruinada: riesgo legal y urbanístico excesivo para

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-131-873

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Parcela rural sin valor claro ni comparables

Parcela de 502 m² en San Xusto (Palas de Rei, Lugo) con una estructura arruinada y precio de 245 €.

Sin clasificación urbanística conocida, sin uso catastral y sin comparables de mercado: es imposible determinar si tiene algún valor real.

La estructura en ruinas puede acarrear costes de derribo superiores al precio.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística

Si es suelo rústico protegido, no se puede construir ni cambiar de uso. El valor se reduce a casi cero.

Uso catastral y edificabilidad

Sin edificabilidad confirmada no se puede dimensionar ningún proyecto ni estimar valor de mercado.

Acceso a servicios

Agua, saneamiento y electricidad determinan si la parcela es usable. Su ausencia reduce el valor a cero para uso residencial.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin uso catastral ni clasificación urbanística conocida. Si es suelo rústico, la parcela no admite construcción nueva y su valor se reduce drásticamente.

Ocupación no confirmada

No se indica si la parcela está libre de ocupantes o usos de terceros. Parcelas rurales pueden tener usos agrícolas informales.

Estructura arruinada en la parcela

Las fotos muestran una estructura pequeña en estado de ruina con vegetación invasiva y escombros. El derribo puede ser obligatorio y costar más que el propio terreno.

Valor de mercado sin verificar

No hay comparables de parcelas en Palas de Rei. El valor de mercado es desconocido y cualquier oferta es ciega.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayto. de Palas de Rei

Consultar uso catastral y edificabilidad en Sede Electrónica del Catastro

Visitar la parcela para verificar accesos, linderos y estado

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Por qué puede ser interesante

Precio nominal muy bajo: A 245 € el riesgo financiero absoluto es mínimo. Pero un precio bajo no implica valor: puede reflejar que el terreno no

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela ubicada en San Xusto Da Repostería (San Xusto), Lugo. Se encuentra en el centro de San Xusto Da Repostería (San Xusto). En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a LU-P-4001. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Estructura arruinada en la parcela. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayto. de Palas de Rei. Consultar uso catastral y edificabilidad en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.