Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palas de Rei: Reposteria (san Xusto)

Palas de Rei · terreno · 502 m²

Участок в Палас-де-Рей (Луго), 502 м² по цене 245 € (0,49 €/м²), но неизвестно состояние, владение, обременения и целевое назначение; долевая собственность делает сделку юридически нереализуемой без согласия других дольщ

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-131-873

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с долевой собственностью, без данных о рынке и владении

Это земельный участок 502 м² в Сан-Хусто-да-Репостерия (Палас-де-Рей, Луго) по цене 245 € — менее 0,5 €/м².

Однако цена бессмысленна без решения трёх критических проблем: (1) продавец владеет лишь долей в праве собственности (proindiviso), и сделка невозможна без согласия всех совладельцев; (2) неизвестно кадастровое назначение — участок может быть рустика (незастроимый) или иметь ограничения; (3) отсутствуют данные о праве, обременениях и фактическом владении.

Рыночная оценка недоступна: 0 сравнений, низкая уверенность.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и категория земли
Определяет допустимость застройки, налоговую базу и рыночную ликвидность: рустика — нельзя строить, урбанизированная — требует плана застройки.
Право собственности и список совладельцев
Без полного списка дольщиков и их согласия сделка не состоится. Неясно, является ли продавец единоличным распорядителем своей доли.
Фактическое состояние и доступность
Участок может быть не проходимым, затопляемым, с ограничениями по экологии или границами, не совпадающими с кадастровыми.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец владеет только долей в праве собственности. Без согласия всех остальных дольщиков покупка невозможна. Юридическое оформление требует нотариального акта всех совладельцев или судебного раздела.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о гипотеках, арестах или запретах на распоряжение. В долевой собственности риски обременений особенно высоки из-за действий других дольщиков.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или фактического владения другими дольщиками. Это может заблокировать доступ или использование.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Палас-де-Рей №1
P1
Запросить сертификат кадастра (certificado catastral) с указанием naturaleza finca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela ubicada en San Xusto Da Repostería (San Xusto), Lugo. Se encuentra en el centro de San Xusto Da Repostería (San Xusto). En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a LU-P-4001. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LugoPisos de banco en PALAS DE REITERRENO de banco en LugoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lugo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Палас-де-Рей №1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.