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Inmueble en venta en ourense: Pelayo, 10-14

ourense · terreno · 560 m²

Terreno edificable en Ourense con precio de venta fijo (337.000 €), pero sin datos comparables sólidos, sin confirmación de uso catastral ni titularidad, y esta

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-133-489

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno edificable anunciado a 337.000 € (602 €/m²), pero sin datos verificables que respalden ese precio: no hay comparables reales, ni uso catastral confirmado, ni nota simple, ni informe urbanístico.

Las fotos muestran un solar abandonado, vallado con muros antiguos y maleza — lo que sugiere costes adicionales de limpieza y acondicionamiento.

Sin acceso a información registral y municipal, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, cuántas viviendas, y bajo qué normativa. Sin esto, el precio carece de fundamento técnico.
Titularidad y cargas registrales
Un terreno con cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) puede ser intransferible o requerir pagos adicionales.
Estado físico real y viabilidad técnica
Las fotos muestran maleza y muros antiguos, pero no revelan topografía, nivel freático, o necesidad de derribo/licencias previas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El campo 'catastro_use' está vacío y no se especifica si el terreno está calificado como urbano, urbanizable o rústico. Si no es edificable, el valor comercial cae a menos del 10 % del precio de venta.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o líneas de alta tensión. Las fotos muestran vallado antiguo, pero no garantizan posesión pacífica ni ausencia de litigios.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el terreno es visitable. Sin inspección física, no se puede evaluar accesibilidad real, nivelaciones, riesgo de inundación o interferencias con infraestructuras cercanas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Solicitar certificación catastral y informe urbanístico del Ayuntamiento de Ourense
P1
Contactar a Aliseda para concertar visita técnica con arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Ourense, Orense. Con una superficie de 560,59 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Ourense. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a OU-402, OU-525 y N-544.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~70,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Solicitar certificación catastral y informe urbanístico del Ayuntamiento de Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.