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Inmueble en venta en Saelices de Mayorga: Carcaba S/n, Pc5 131, Pg 5,cmno de Caño

Saelices de Mayorga · terreno · 400 m²

Terreno urbano de 400 m² en Saelices de Mayorga a 1.870 € (4,7 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (130 €/m²), pero sin comparables reales ni datos legales verificados; ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-135-138

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno se ofrece a 1.870 € (4,7 €/m²), un 96 % por debajo del valor de mercado estimado de 50.000 €.

Sin embargo, la falta total de comparables reales, nota simple, certificado urbanístico y datos catastrales hace imposible validar su viabilidad.

Las fotos muestran un solar con restos de edificación y sin servicios, lo que sugiere posibles limitaciones graves.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si se puede construir, vender o hipotecar. 'Urbano no consolidado' implica costes y plazos impredecibles.
Estado registral y cargas
Una carga oculta puede anular la inversión o impedir la escritura.
Superficie y lindes exactos
Los 400 m² no están corroborados por catastro ni registro; discrepancias afectan valor y legalidad.

Estimación heurística de mercado: 130 €/m² para terreno urbano en municipio rural

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'terreno urbano', pero las fotos muestran vegetación seca y restos de edificación sin servicios. Es crítico verificar si está calificado como 'urbano consolidado' (edificable) o 'urbano no consolidado' (con restricciones
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o desarrollo.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas u otras limitaciones que afecten gravemente al valor y usabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Saelices de Mayorga
P1
Verificar referencia catastral y superficie en el Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Precio extremadamente bajo: 1.870 € por 400 m² (4,7 €/m²) sugiere potencial si se confirma viabilidad urbanística y ausencia de cargas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Excelente parcela en el término municipal de Saelices de Mayorga, provincia de Valladolid. Se trata de un terreno urbano de 400m2 de superficie ubicado en el interior del núcleo urbano. Es un municipio rural y tranquilo, ideal para los amantes de la vida fuera de la ciudad. Estupenda oportunidad para realizar una magnífica inversión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 4 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, y el valor por m² de mercado (130 €) se basa en una heurística genérica, no en transacciones locales verificadas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Saelices de Mayorga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.