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Inmueble en venta en oleiros: Repuplica de Uruguay, San Juan

oleiros · terreno · 370 m²

Terreno rústico con restricciones paisajísticas severas, sin datos de superficie catastral ni uso legal confirmado; el precio aparente (2 €/m²) no es verificabl

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-135-212

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico en Oleiros con restricciones ambientales explícitas ('protección de interés paisajístico'), lo que elimina cualquier posibilidad de edificación y limita severamente su utilidad económica.

No hay comparables reales, ni datos catastrales ni urbanísticos verificados, y la superficie declarada (370 m²) carece de respaldo oficial.

El precio de 670 € (≈2 €/m²) no es comparable con ningún mercado operativo y no refleja valor realizable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es posible cualquier uso productivo (agrícola, forestal, recreativo) o si está vedado totalmente.
Acceso real y titularidad de la vía AC-181
El anuncio menciona 'acceso a la carretera', pero no aclara si es público, privado o con servidumbre — clave para viabilidad de uso.
Superficie exacta y lindes
Los 370 m² no están validados por catastro ni registro; discrepancias comunes en rústicos afectan valor y usabilidad.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'finca rústica de especial protección de interés paisajístico' en zona 'Río da Loba'. Esto prohíbe la edificación y restringe drásticamente los usos compatibles (conservación, aprovechamiento natural).
Ocupación no confirmada
No se especifica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. En fincas rústicas, es común encontrar usos tradicionales no inscritos (pastos, senderos, acueductos).
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. En terrenos rústicos pueden existir servidumbres públicas, derechos de paso o limitaciones ambientales no inscritas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral y uso del suelo
P0
Consultar el PGOU y el Plan Especial de Protección del Río da Loba en el Ayuntamiento de Oleiros
P1
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Coruña
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Tu suelo al mejor precio en venta en Oleiros (La Coruña).  Finca rústica de especial protección de interés paisajístico situada en la zona denominada “Río da Loba” o río de Oleiros, donde no está autorizado el uso que no se corresponda con la conservación, utilización y disfrute del dominio público y del medio natural. Tiene acceso a la carretera AC-181, que corre paralela a la AG-13, por lo que goza de excelentes comunicaciones. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. MAPA baseline ~700 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral y uso del suelo. Consultar el PGOU y el Plan Especial de Protección del Río da Loba en el Ayuntamiento de Oleiros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.