Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pontons: la Riera Parc.8 Isla 5 Urb. la Ponderosa

Pontons · terreno · 736 m²

Земельный участок в Понтонсе по цене 4315 € — резкий дисконт к оценке рынка (≈2,9 % от средней стоимости), но нет подтверждённых сравнений, неизвестна доля собственности и статус владения.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-135-544

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это предложение — не готовая сделка, а повод для глубокой юридико-урбанистической проверки.

Цена 4315 € выглядит экстремально низкой (менее 3 % от оценки рынка), но без подтверждения категории земли (urbana), размера доли и отсутствия обременений она может быть ловушкой.

Долевая собственность (proindiviso) блокирует любое использование участка без согласия других собственников.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешения на застройку
Урбанистическая земля с разрешением на строительство имеет ценность; сельская — практически нулевую в этом контексте.
Размер и статус доли в proindiviso
Доля <50% без возможности выкупа других долей делает актив неконтролируемым и непродаваемым.
Фактическое состояние и доступность участка
Отсутствие фото и описания физического состояния — риски загрязнения, затопления, отсутствия подъезда или коммуникаций.

оценка рынка из контекста: 210 €/м² для муниципалитета PONTONS

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — вы покупаете лишь долю в праве собственности, а не весь участок. Без согласия других собственников невозможно ни застроить, ни продать, ни получить кредит.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или обременений. Возможны скрытые притязания или фактическое владение другими лицами.
Suelo rústico — régimen especial
Описание «terreno de clase urbana» не подтверждено документально. Если кадастр или планы покажут rústica, участок будет непригоден для строительства и почти неликвиден.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (210 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны
P0
Запросить certificado catastral и urbanístico informe в мэрии Понтонса
P1
Посетить участок лично с GPS-координатами и фото
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Amplia parcela ubicada en la Calle La Riera, 3 en la urbanización denominada "La Ponderosa" en Pontons, Barcelona. Se trata de un terreno de clase urbana. Ideal para inversores. No dejes escapar esta oportunidad y ven a visitarnos sin compromiso. Estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en PONTONSTERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет менее 3 % от оценочной рыночной стоимости. Однако оценка основана только на единой ставке €/м² без подтверждённых продаж — доверие низкое. Требуется проверка, действительно ли это урбанистический участок с разрешённым строительством.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны. Запросить certificado catastral и urbanístico informe в мэрии Понтонса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.