Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Real de la Jara (el): Tomillo S/n Manz. R-1 Pc.81 P. p. r-2

Real de la Jara (el) · terreno · 314 m²

Цена выглядит ниже грубой рыночной вилки, но банк сам пишет, что сделку пока нельзя оформить из-за незавершенного saneamiento jurídico.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-138-238

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка в Real de la Jara после юр. санации

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 4 840 EUR, но сам продавец прямо пишет, что сделку пока нельзя оформить до завершения saneamiento jurídico.

По грубой экспертной вилке цена может быть ниже рынка для небольшого участка в центре поселка, однако без подтвержденного статуса земли и без корректных sale comps эта оценка слабая.

Главный вопрос не в цене, а в исполнимости и градостроительной пригодности.

Confianza del análisis IA43/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Можно ли строить и что именно
Это определяет реальную стоимость участка и круг покупателей.
Когда банк сможет подписать сделку
Без срока saneamiento объект может зависнуть на месяцы.
Есть ли урбанизационные квоты или долги
Такие расходы могут съесть весь ценовой запас.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); участок 314 м², муниципалитет Real de La Jara, Sevilla; текущая цена Aliseda 4 840 EUR как нижняя sanity-check граница

Riesgos visibles antes de pujar

Юридическая санация не завершена
Сам продавец указывает, что продажа не может быть оформлена до завершения документации и saneamiento. Это прямой стоп-фактор по срокам и исполнимости сделки.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, ограничения или несоответствие описания. Для земли это может сильно менять итоговую стоимость.
Не подтверждены класс земли и параметры застройки
По объявлению неясно, это solar urbano, urbanizable или иной режим. Без этого нельзя оценить реальную полезность участка и его ликвидность.
Ocupación no confirmada
Для участка риск ниже, чем для жилья, но без осмотра нельзя исключить ограждение, складирование, фактическое пользование третьими лицами или доступные сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (314 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по участку Tomillo s/n, parcela 81
P0
Попросить у Aliseda письмо по saneamiento jurídico
P0
Заказать cédula urbanística в Ayuntamiento
P1
Осмотреть участок и подъезд на месте
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Real de La Jara (El), Sevilla. Localizada en el centro de Real de La Jara (El). En sus alrededores encontramos supermercados y bibliotecas. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-5301. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto! Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de saneamiento jurídico. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en REAL DE LA JARA (EL)TERRENO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Юридическая санация не завершена, Cargas desconocidas, Не подтверждены класс земли и параметры застройки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По грубой экспертной оценке цена выглядит ниже середины рынка для небольшого участка в поселке, но тип земли и ликвидность не подтверждены документами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по участку Tomillo s/n, parcela 81. Попросить у Aliseda письмо по saneamiento jurídico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.