Inmueble en venta en Toén: Costa, As Airas - Pol.82 Parc.224
Toén · terreno · 303 m²
Terreno edificable de 303 m² en Toén (Ourense) a 10.530 € (35 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (125 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno de 303 m² en Toén ofrecido a 10.530 € (35 €/m²), un 74 % por debajo de la estimación de mercado (125 €/m²), pero sin soporte empírico: no hay comparables reales, ni certificación urbanística, ni nota simple, ni uso catastral confirmado.
El descuento extremo puede reflejar riesgos graves: suelo rústico, no urbanizable, con servidumbres o sin acceso viable.
Es imprescindible verificar su clasificación legal y técnica antes de considerar cualquier oferta.
Estimación de mercado por Aliseda: 125 €/m² en TOÉN
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs estimación de mercado: Precio de venta (35 €/m²) es ~74 % inferior a la estimación de mercado (125 €/m²), lo que sugiere margen para negociació
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo edificable en Toén, Orense. Con una superficie de 303 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Toén, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 74 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales adjuntos y la confianza del modelo es baja. El descuento puede reflejar riesgos ocultos o limitaciones reales de uso.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Toén.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.