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Inmueble en venta en Cartagena: los Remolinos, Polig 85, Parc 223

Cartagena · terreno · 27581 m²

Terreno urbano en Cartagena con precio fijo de 95.310 € (3,46 €/m²), pero sin datos verificables sobre uso catastral, cargas ni ocupación; mercado estimado con

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-146-778

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 27.581 m² en Cartagena ofrecido directamente por Aliseda a 95.310 € (3,46 €/m²), ligeramente por encima de la estimación media municipal (3,32 €/m²).

Sin embargo, carece de datos críticos: uso catastral no confirmado, cargas desconocidas, ocupación incierta y ausencia total de fotos o descripción física.

La baja confianza en la estimación de mercado (0 comparables reales) impide calibrar un descuento válido.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si se puede edificar, parcelar o usar comercialmente. Un terreno rústico o con limitaciones tiene valor residual muy bajo.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si existen gravámenes que anulen la transmisión.
Acceso físico y estado del terreno
Fotos ausentes y observaciones limitadas a mapa: no se puede evaluar topografía, accesibilidad real, vías de servicio o riesgos ambientales.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posibles ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros sobre el terreno. Esto puede afectar la posesión efectiva y los plazos de entrega.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres registradas. Cualquier carga anterior podría trasladarse al comprador y reducir el valor neto realizable.
Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se clasifica como TERRENO, pero no se ha verificado su naturaleza catastral (urbano, urbanizable o rústico). Si es rústico o no consolidado, su valor y usos están severamente limitados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Consultar referencia catastral y certificado de uso en Catastro
P1
Contactar al agente para solicitar informe urbanístico municipal
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente ajustado: El precio de venta (3,46 €/m²) está cerca del valor medio estimado (3,32 €/m²) para el municipio, lo que sugiere cierta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Cartagena, Murcia. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Cartagena. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto!

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~90,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Consultar referencia catastral y certificado de uso en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.