Inmueble en venta en Cartagena: los Remolinos, Polig 85, Parc 223

Cartagena · terreno · 27581 m²

Земельный участок в Картахене, 27 581 м² по цене 95 310 € (≈3 €/м²), но отсутствуют подтверждающие рыночные компараторы и юридические данные — требуется проверка права собственности, назначения земли и фактического состо

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-146-778

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 27 581 м² по цене 95 310 € (3 €/м²), на 5,9 % выше оценочной середины рынка, но с крайне низким уровнем доверия к этой оценке — компараторов нет.

Ключевые риски: неизвестное кадастровое назначение (может быть только сельхозземлёй), совместная собственность (proindiviso), отсутствие данных о владении.

Без nota simple и certificación catastral сделка невозможна.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение земли (catastro_use)

Определяет законность застройки, налоги и рыночную стоимость.

Правовой статус собственности (finca_registral)

Неизвестно, зарегистрирована ли доля, есть ли обременения или споры.

Физическое состояние и доступность

Большой участок (27 581 м²) может быть труднодоступным, заболоченным или частично застроенным.

рыночная цена за м² в муниципалитете CARTAGENA: 3,318 €/м² (оценка Aliseda)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Кадастровое назначение не указано. Участок может быть сельскохозяйственным, что исключает застройку без изменения категории — длительный и дорогостоящий процесс.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — это доля в общей собственности. Покупка возможна только с согласия всех совладельцев или через выкуп доли; самостоятельное распоряжение участком невозможно.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или находиться под спором. Это создаёт риски при получении физического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Cartagena

Запросить certificación catastral по адресу или кадастровому номеру

Осмотреть участок лично или через доверенное лицо

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Cartagena, Murcia. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Cartagena. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto! Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en CARTAGENA TERRENO de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5,9 % выше средней оценки рынка, но доверие к оценке низкое — нет реальных компараторов, только расчётная ставка за м². Участок может быть дешевле из-за ограничений по использованию или инфраструктуре.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Cartagena. Запросить certificación catastral по адресу или кадастровому номеру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.