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Inmueble en venta en Alcalá de Guadaíra: P. p. Sus-r9 la Isla (sus-5),pg 12,pc 10 S/n

Alcalá de Guadaíra · terreno · 42487 m²

Terreno edificable sin servicios, con escombros y vegetación; valor de mercado estimado en 7 M€ (confianza baja), pero faltan comparables reales y datos legales clave.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-147-458

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 42.487 m² presentado como edificable, pero sin certificación urbanística ni nota simple verificadas.

Las fotos muestran escombros, vegetación invasora y acceso precario — lo que sugiere costes iniciales altos y riesgos legales no cuantificados.

El valor estimado de 7 M€ carece de soporte en comparables reales y no refleja los riesgos de calificación, infraestructura o cargas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, cuántas viviendas, qué densidad y bajo qué condiciones legales.
Estado real de accesibilidad y servicios
El acceso por camino de tierra y ausencia de servicios básicos pueden generar costes de infraestructura superiores al 30 % del valor del terreno.
Titularidad y finca registral completa
Superficie declarada (38.464 m²) difiere de la Catastro (42.487 m²); discrepancia no resuelta puede invalidar la compraventa.

Estimación heurística por €/m² municipal (165 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'edificable', pero no se adjunta certificación urbanística. Puede ser suelo no urbanizable o con limitaciones severas que impidan construcción real.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres de paso o usos tradicionales que puedan impedir su explotación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la transmisión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra
P1
Realizar visita técnica in situ con topógrafo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. Con una superficie de 38464 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona consolidada de Alcalá de Guadaíra. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a A-392, A-8033 y A-92. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.