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Inmueble en venta en Castellón de la Plana: Diputacion

Castellón de la Plana · terreno · 121 m²

Terreno urbano vacío de 121 m² con precio de venta fijo en 6.600 €, pero el valor de mercado estimado es ~41.600 €; se requiere verificar titularidad, uso catastral, cargas y viabilidad urbanística antes de cualquier ofe

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-147-459

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 121 m² ofrecido a 6.600 €, un 84 % por debajo del valor de mercado estimado (41.600 €) según 14 comparables Idealista.

Este descuento extremo no es una oportunidad automática: señala altos riesgos urbanísticos, registrales o de superficie.

Las fotos muestran un solar vacío con maleza y escombros, coherente con abandono prolongado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, venderse como suelo edificable o solo como solar sin futuro constructivo.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si existen gravámenes que impidan la transmisión.
Superficie real y lindes
La descripción dice '747 m²' pero el campo surface_m2 es 121 m² — discrepancia grave que debe resolverse antes de ofertar.

14 comparables Idealista en municipio CASTELLÓN DE LA PLANA; marketPricePerM2 = 343,75 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo de uso residencial', pero el catastro y el planeamiento municipal no están verificados. Si el terreno no tiene calificación urbanística efectiva para edificación, su valor real es cercano a cero.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Puede tener embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o cláusulas restrictivas que anulen su utilidad.
Ocupación no confirmada
Fotografías muestran terreno vacío, pero no garantizan ausencia de ocupación ilegal o derechos de terceros (ej. servidumbre de paso). La posesión física no equivale a titularidad limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Consultar el Plan General Municipal y solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Contrastar superficie catastral, registral y descrita (121 m² vs 747 m²)
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio extremadamente bajo: 6.600 € por 121 m² (55 €/m²) es menos del 16 % del precio medio de mercado (344 €/m²), lo que ofrece margen amplio para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (6.600 €) representa un descuento muy fuerte (~84 %) respecto al valor de mercado estimado (41.594 €), basado en 14 comparables recientes de terrenos urbanos similares. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posibles limitaciones legal

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Castellón. Consultar el Plan General Municipal y solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.