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Inmueble en venta en Ribadesella: Oreyana, Sector Pp-1, las Animas

Ribadesella · terreno · 2343 m²

Terreno rústico/urbano sin uso definido, precio muy bajo (3 €/m²), pero sin comparables reales ni certeza sobre viabilidad urbanística ni ocupación — requiere n

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-150-503

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 2.343 m² en Ribadesella con ubicación prometedora (cerca de carretera, playa y núcleo urbano), pero sin datos técnicos clave: uso catastral, naturaleza finca, ref catastral ni informe urbanístico.

El precio de 6.840 € (3 €/m²) es muy bajo, pero carece de anclaje real — el valor estimado de mercado (2.500 €) tiene confianza baja y 0 comparables.

El riesgo principal es adquirir suelo rústico no edificable o con limitaciones legales graves.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística
Determina si se puede construir, dividir o vender como suelo edificable — diferencia de valor de 10x entre rústico y urbano.
Referencia catastral y naturaleza finca
Sin ref catastral, imposible verificar uso real, superficie exacta o gravámenes fiscales.
Acceso y servidumbres
El terreno está 'junto a carretera', pero no se confirma si tiene acceso directo, servidumbre de paso o depende de terceros.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca (rústica, urbana o urbanizable) determina totalmente su valor y usos. Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se puede evaluar viabilidad legal ni precio justo.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre, ocupado o con servidumbres de paso. Vegetación densa en fotos impide descartar invasión o uso no autorizado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ribadesella
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ribadesella
P1
Realizar visita in situ con georreferenciación y registro fotográfico
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Situado junto a AS-263, a 500 m de playa y <2 km del centro de Ribadesella — infraestructura y accesibilidad reales.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Aprovecha ahora para invertir en este suelo en venta a las afueras de la localidad de Ribadesella (Asturias). Se trata de un conjunto de 8 parcelas ubicadas junto a las AS-263, a 500 m de la playa de Arra. Dista 1,5 km de la estación de tren de Ribadesella y 2 km del centro de la localidad, que ofrece acceso a todos los servicios básicos necesarios y buenas comunicaciones. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ribadesella. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ribadesella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.