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Inmueble en venta en Ribadesella: la Cuesta y Portilla de Orellana, S/n

Ribadesella · terreno · 12024 m²

Terreno rústico no urbanizable en Ribadesella: precio de venta fijo (10.020 €), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso legal ni acceso real; requier

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-150-515

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico no urbanizable de 12.024 m² en Ribadesella, ofertado directamente por Aliseda a 10.020 €.

El precio parece bajo frente a una estimación teórica de 13.000 €, pero esa diferencia carece de significado sin confirmar su viabilidad real: no se permite construir, su uso está severamente restringido y no hay datos catastrales ni de planeamiento verificados.

La vegetación densa impide evaluar acceso o linderos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta y usos permitidos
Rústico no urbanizable puede ser 'protegido', 'de especial protección' o 'agrícola', cada uno con restricciones distintas y valor residual muy diferente.
Acceso físico real y vialidad
La descripción menciona 'acceso cercano', pero no garantiza titularidad de vía, derecho de paso ni estado técnico (pista practicable todo el año).
Superficie real y linderos
12.024 m² es un dato declarado; sin plano georreferenciado ni amojonamiento, no se puede confirmar extensión ni forma real del terreno.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No permite edificación ni uso residencial/comercial. Su valor depende exclusivamente de usos agrícolas, forestales o excepcionales autorizados — todos con rentabilidad muy limitada o nula.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o límites físicos (vallas, cultivos ajenos). La vegetación densa observada dificulta la verificación visual.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres, derechos de paso o gravámenes que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Asturias
P0
Contactar al Ayuntamiento de Ribadesella para obtener informe de planeamiento aplicable
P1
Solicitar certificación catastral con gráfico y uso actual
P1
Planificar visita técnica con topógrafo o agente local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Suelo rústico no urbanizable en Ribadesella, Asturias. Con una superficie de 12024 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-634, A-8 y N-632.</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">¿Quieres invertir? ¡Esta es tu oportunidad! Contáctanos y te informaremos sin compromiso.</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~13,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Asturias. Contactar al Ayuntamiento de Ribadesella para obtener informe de planeamiento aplicable.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.