Inmueble en venta en Aldeamayor de San Martín: Sud 3, Parcela A6-2

Aldeamayor de San Martín · terreno · 1358 m²

Земельный участок под застройку в муниципалитете Алдеамайор-де-Сан-Мартин (Вальядолид), но неясны право собственности, статус зонирования и реальная рыночная стоимость — требуется проверка до любых действий.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-152-039

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это предложение о продаже земельного участка площадью 1358 м² по цене 4725 € (3 €/м²) — аномально низкой для участка с заявленным статусом 'edificable'.

Однако ни кадастровый статус, ни зонирование, ни структура долевой собственности не подтверждены.

Рыночная оценка в 180 000 € не подкреплена компараторами и имеет низкую достоверность.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровый номер и статус использования

Без ref catastral и подтверждённого 'uso suelo edificable' невозможно проверить законность застройки и рыночную цену.

Размер и состав долей в proindiviso

Если доля мала (<25%) или совладельцы неизвестны, консолидация невозможна без длительных юридических процедур.

Наличие инфраструктуры и подключения

Для застройки критичны подвод коммуникаций (вода, электричество, канализация). Отсутствие — высокие затраты на подключение.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — покупатель приобретает лишь долю в праве, а не весь участок. Консолидация требует согласия всех совладельцев или судебного решения.

Suelo rústico — régimen especial

Описание называет участок 'edificable', но Catastro и PGOU не проверены. При отсутствии официального статуса 'suelo urbano' цена 3 €/м² может отражать фактическое 'rústico' или 'no urbanizable'.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о физическом владении: участок может быть занят, заброшен или находиться под спором. Для земли это влияет на возможность доступа и застройки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Вальядолида

Запросить справку из Айунтамьенто Алдеамайор-де-Сан-Мартин о статусе зонирования

Посетить участок лично или через доверенное лицо

Запросить кадастровую справку (modelo 900)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Aldeamayor de San Martín, Valladolid. Con una superficie de 83 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Aldeamayor de San Martín. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a CL-600, N-601 y A-601. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.