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Inmueble en venta en Aldeamayor de San Martín: Sud 3, Parcela A6-2

Aldeamayor de San Martín · terreno · 1358 m²

Terreno edificable sin datos de catastro ni titularidad claros; precio muy bajo (3 €/m²), pero mercado estimado incierto (confianza baja) y uso real desconocido

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-152-039

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno cuya descripción es contradictoria (1358 m² vs 82,67 m²) y cuya calificación como 'edificable' carece de respaldo documental.

El precio de 4.725 € sugiere un error o una limitación grave no declarada.

Sin certificación catastral, nota simple e informe urbanístico vinculante, cualquier análisis de viabilidad o oferta es especulativo.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
El campo 'surface_m2' indica 1358 m², pero la descripción menciona '82,67 metros'. Discrepancia crítica para valoración y viabilidad.
Calificación urbanística oficial
Sin certificado del ayuntamiento, no se puede confirmar si el terreno está incluido en suelo urbano, urbanizable o rústico.
Acceso y viabilidad técnica
Ubicación cercana a autovía implica posibles restricciones acústicas, de altura o de uso. No se confirma acceso físico directo ni red de servicios.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'suelo edificable', pero no se adjunta certificación urbanística ni informe del ayuntamiento. Puede ser suelo rústico no apto para construcción.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se trasladaría al comprador.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros (ej. vías públicas, servidumbres de paso).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral y nota simple actualizada
P0
Contactar al Ayuntamiento de Aldeamayor de San Martín para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita in situ para verificar acceso, estado físico y señales de ocupación o servidumbres
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Aldeamayor De San Martín, Valladolid. Con una superficie de 82,67 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Aldeamayor De San Martín. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-601, CL-600 y A-601.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~180,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral y nota simple actualizada. Contactar al Ayuntamiento de Aldeamayor de San Martín para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.