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Inmueble en venta en Miengo: Miengo-el Campo

Miengo · terreno · 17742 m²

Terreno urbanizable de 17.452 m² en Miengo a 11 €/m²; valor de mercado estimado muy bajo (0,58 €/m²), pero sin comparables reales y sin confirmación de viabilid

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-156-511

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una parcela de 17.742 m² en Miengo (Cantabria), ofrecida por el banco a 189.000 € (11 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales que respalden ese precio ni el valor de mercado indicado (0,58 €/m²) carece de fundamento empírico.

El mayor riesgo es la viabilidad urbanística: la mera clasificación como 'urbanizable' no garantiza que el Ayuntamiento autorice edificación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si se puede construir, cuántas viviendas, y con qué costes adicionales.
Superficie exacta y lindes
La descripción indica 17.452 m², pero el campo 'surface_m2' es 17.742 — discrepancia de 290 m² que puede afectar valor y licencias.
Acceso y viabilidad técnica
Terreno aislado o sin acceso rodado impide construcción incluso si es urbanizable.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo urbanizable', pero no se adjunta informe municipal ni certificación de viabilidad. En Cantabria, muchos terrenos tienen clasificación teórica sin capacidad práctica de desarrollo.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posibles ocupantes, servidumbres de paso o usos tradicionales del terreno. Puede afectar derechos de edificación y acceso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni referencia registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar al Ayuntamiento de Miengo para solicitar Informe de Viabilidad Urbanística
P1
Localizar y visitar físicamente la parcela con georreferenciación
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Como venta directa bancaria, no hay incertidumbre de puja ni competencia en tiempo real.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela inserta en un ámbito en gestión el cual se clasifica como suelo urbanizable dentro del Sector 6 "Unifamiliar Miengo", siendo su uso principal el residencial. Se trata de una finca que cuenta con una superficie de 17.452 m²s. Miengo es una localidad de gran valor paisajístico que se localiza cerca de la costa, así como del Parque Natural de las Dunas de Liencres.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~10,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al Ayuntamiento de Miengo para solicitar Informe de Viabilidad Urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.