Inmueble en venta en Granada: Pp-n1 Cartuja nº rte F. r.9247 S/n
Granada · terreno · 25670 m²
Terreno rústico de 25.670 m² en Granada, precio de venta fijo a 210.015 € (≈8 €/m²), pero valor de mercado estimado en ≈1,7 €/m²; necesaria verificación urgente de uso catastral, calificación urbanística y cargas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este es un terreno de 25.670 m² en Granada ofrecido directamente por el banco a 210.015 € (8 €/m²), pero el valor de mercado estimado es de ~1,7 €/m² (≈45.000 €).
La enorme brecha no indica un 'descuento', sino una alta probabilidad de que el terreno sea rústico no urbanizable — incompatible con desarrollo residencial.
Sin certificación catastral, informe urbanístico vinculante y nota simple, cualquier oferta es especulativa.
marketPricePerM2 = 1,7064 €/m² (low-confidence municipal estimate)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Suelo en desarrollo en Granada con una superficie de 25.670 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Granada. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones .Las Fincas están situadas en el Sector PP N-1 " Cartuja Norte" del PGOU de Granada", situadas al norte del Término Municipal de</p><p>Granada en el límite con el Término Municipal de Jun, al sur limita con edificaciones del Barrio La Cartuja.</p><p>Entorno de tipo rústico, situándose junto a la carretera de Alfacar, en el perímetro norte del núcleo urbano de Granada. En</p><p>las últimas décadas se han instalado en la zona algunos equipamientos de cierta relevancia como la ciudad deportiva del</p><p>Granada C.F. y la Facultad de Ciencias del Deporte.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es más de 4 veces superior al valor de mercado estimado, lo que indica una fuerte discrepancia. Sin comparables reales ni confirmación de calificación urbanística, no se puede validar si el precio refleja un potencial real o un error de clasificación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Consultar el PGOU de Granada y solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.