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Inmueble en venta en Vinaròs: Boverals Ue 2 R 16

Vinaròs · terreno · 5995 m²

Terreno edificable sin datos de mercado ni verificación legal; ocupación y cargas desconocidas, sin infraestructura visible y precio por m² muy bajo — requiere nota simple, visita técnica y análisis urbanístico antes de

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-162-130

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 5995 m² en Vinaròs anunciado como edificable, pero sin soporte técnico ni legal verificable.

Las fotos muestran un solar descubierto, sin infraestructura y con vegetación seca — lo que sugiere ausencia de inversión previa y posibles limitaciones ocultas.

El precio por m² (53 €) es atípicamente bajo, pero sin informe urbanístico oficial, nota simple ni comparables, no se puede distinguir entre oportunidad y trampa regulatoria.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real y edificabilidad efectiva
Determina si se puede construir realmente y cuánto. Sin PGOU vigente y licencia preceptiva, el precio es irrelevante.
Estado técnico del terreno (acceso, redes, topografía)
El terreno está descubierto y sin infraestructura visible: conexión a servicios, nivelación y accesibilidad condicionan costes de desarrollo.
Superficie catastral y titularidad exacta
La superficie declarada (5995 m²) debe coincidir con la inscrita y estar libre de colindancias litigiosas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio dice 'edificable', pero sin certificación catastral ni informe urbanístico oficial, no se puede confirmar su calificación real. Muchos terrenos en zonas costeras tienen limitaciones severas o son declarados no urbanizables.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. Un terreno descubierto y sin vallado puede estar ocupado informalmente o tener usos consolidados que generen derechos de terceros.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de paso que afecten la viabilidad del proyecto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Vinaròs
P1
Realizar visita técnica in situ con topógrafo y agente local
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Por qué puede ser interesante

  • Precio inicial bajo (53 €/m²): Valor nominal muy inferior al rango típico de suelos edificables en zonas costeras mediterráneas — aunque requiere valid

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Suelo edificable en Vinaròs, Castellón / Castelló. Con una superficie de 5995 metros y una edificabilidad de 3348m2 con una hipotética promoción de 33 viviendas, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Vinaròs. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.</p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Vinaròs.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.