Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Magallanes Pc 5
Jerez de la Frontera · terreno · 1600 m²
Parcela de 1 600 m² a 144 €/m² por debajo de la mediana de comparables, pero sin calificación urbanística confirmada ni servicios visibles; alto riesgo regulatorio.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — suelo 1 600 m² en Jerez, precio banca pero sin usos confirmados
Parcela de 1 600 m² en Jerez de la Frontera a 144 €/m², por debajo de la mediana de comparables de Idealista (~165 €/m²).
Sin embargo, la dispersión de los comps (de 3 a 1 356 €/m²) refleja mezcla de suelos rústicos y urbanos, lo que invalida una referencia firme.
Las fotos muestran un solar sin servicios y descuidado.
12 comparables Idealista (terrenos en Jerez de la Frontera); Rango €/m² muy disperso: 3 – 1 356 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie significativa y ubicación céntrica: 1 600 m² cerca del Campus Universitario y con buenas conexiones viales (A-4, AP-4). Potencial si el suelo es edificable.
- Descuento de banca (10,5 % de bajada de precio): La banca ya ha bajado el precio un 10,5 %, lo que sugiere disposición a negociar.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>¡Oportunidad para comprar tu suelo! Aprovecha esta magnífica oportunidad de inversión con esta parcela de suelo en desarrollo en venta en Jerez de la Frontera (Cádiz). Próximo al Campus Universitario. Este enclave tiene una amplia gama de equipamientos, incluidos centros educativos, culturales, de ocio, deportivos y de salud. Además de todo tipo de tiendas y de comercios, restaurantes y oficinas. Su ubicación permite accesos rápidos y directos a la carretera de Sevilla A-4, Arcos A-382, Autopista AP-4, Cortes A-2003 y Campo de Gibraltar A-381. Igualmente, se comunica directamente con el Centro de Jerez y está perfectamente conectada, con el autobús urbano, con el resto de la ciudad. ¿Te interesa invertir? Llámanos y te daremos toda la información que necesites.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Los comparables muestran una dispersión enorme (de 3 a 1 356 €/m²) según tamaño y ubicación. Sin filtrar por superficie y uso homogéneos, el rango es muy amplio y la confianza baja. El precio pedido de 144 €/m² cae en la franja media-baja, pero la ausencia de calificación urbanís
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado de calificación urbanística. Pedir nota simple registral actualizada.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.