Inmueble en venta en León: Diego Yuste S/n, Sect Nc 21-01. ua-2, Pc A-1
León · terreno · 1054 m²
El terreno está sin acondicionar, el precio pedido supera en un 64% el valor de mercado por m², y no hay visibilidad de licencias ni servicios.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Saltar — Suelo sin urbanizar, sobrevalorado vs. mercado
Se trata de un terreno de 1.054 m² en León vendido a 61 €/m², muy por encima de los 37 €/m² de mediana de mercado según 40 comparables de Idealista.
Las fotos muestran suelo irregular con escombros, sin servicios visibles, lo que sugiere costes de urbanización adicionales.
La clasificación urbanística no está confirmada: si es rústico o no edificable, el terreno pierde la mayor parte de su valor.
40 comparables Idealista en municipio de León (suelo/parcelas); Precio medio mercado 37,14 €/m² calculado por sistema; Superficie catastral 1.054 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie significativa: 1.054 m² es una parcela con potencial para desarrollo residencial si la clasificación urbanística lo permite.
- Ubicación con acceso a vías principales: Acceso a A-60, CL-622 y CL-623 según la descripción. Buena conectividad puede ser valor positivo si el suelo es edificab
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en León. Con una superficie de 1055 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de León. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-60, CL-622 y CL-623. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de León cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido de 61 €/m² supera ampliamente la mediana de mercado de 37 €/m² para suelo en León. No hay descuento; hay prima sobre el mercado sin justificación aparente.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayuntamiento de León. Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.