Inmueble en venta en Níjar: el Cautivo, Polig 213/214/216 Parc 71/16/67

Níjar · terreno · 99184 m²

Земельный участок в Нихаре (Альмерия), цена 49 830 € — возможна скидка, но требуется проверка прав собственности, целевого назначения и фактического состояния.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-166-212

Datos actualizados: 7 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 99 184 м² в муниципалитете Нихар (Альмерия) по цене 49 830 € — на 71 % ниже оценочной рыночной середины (170 000 €), но с низким доверием к этой оценке.

Основные риски: долевая собственность (proindiviso), отсутствие подтверждения целевого назначения (может быть rústico no urbanizable) и неизвестный статус владения.

Без nota simple, кадастровой сертификации и визита принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio

Определяет допустимость застройки, налоги и ликвидность: urbanizable — высокая ценность, rústico — крайне ограниченное использование.

Правовой статус долевой собственности

Покупка доли без согласия других собственников не даёт права распоряжаться участком целиком и может привести к судебным спорам.

Фактическое состояние и доступность

Большой участок (99 184 м²) может быть труднодоступным, заболоченным, с препятствиями или частично занятым.

100 Idealista comps в муниципалитете NÍJAR; рыночная цена €/м² = 1,71

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — вы покупаете долю, а не весь участок. Консолидация требует согласия других собственников или судебного решения.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен или использоваться третьими лицами без договора.

Suelo rústico — régimen especial

Тип участка не подтверждён (catastro_use, naturaleza_finca отсутствуют). Если это rústico no urbanizable — строительство запрещено, а стоимость резко снижается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности в Альмерии

Запросить certificación catastral и уточнить целевое назначение в мэрии Нихара

Организовать личный визит на участок с фиксацией GPS и фото

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Níjar, Almeria. El inmueble está situado a 17 minutos en coche del centro de Níjar. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a AL-3108. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en NÍJAR TERRENO de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 71 % ниже рыночной середины, но доверие к оценке ограничено: данные основаны на 100 компараторах, однако доверие указано как низкое, а кадастровые и юридические детали отсутствуют.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности в Альмерии. Запросить certificación catastral и уточнить целевое назначение в мэрии Нихара.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.