Inmueble en venta en Cambre: 1 Sau Bd8 Pc M1b1

Cambre · terreno · 10083 m²

Terreno en Cambre con ordenación urbanística aprobada, pero sin datos de mercado ni certeza sobre uso, cargas o posesión. Requiere nota simple, informe urbanístico y visita técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-168-306

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 10.083 m² en Cambre con ordenación urbanística aprobada (SAU BD8), pero sin datos objetivos de mercado, cargas registrales ni confirmación técnica de su viabilidad real.

El precio de 706.955 € (70 €/m²) no puede evaluarse como descuento o sobreprecio sin comparables locales ni informe municipal actualizado.

Los riesgos principales son la incertidumbre sobre el uso efectivo, la posesión física y las cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación legal

Determina si el suelo es realmente urbanizable (suelo urbano o urbanizable), su régimen de edificabilidad y posibles restricciones ambientales o patrimoniales.

Estado real de los proyectos de urbanización

Aunque se dice que están 'aprobados', no se especifica si han sido declarados de utilidad pública, si tienen financiación o si hay plazos caducados.

Superficie edificable efectiva y distribución por parcela

7.496 m² de edificabilidad total no garantiza que sea repartible entre las 8 parcelas según lo descrito; puede haber limitaciones técnicas o legales no declaradas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción menciona 'SAU BD8' y 'ordenación aprobada', pero no se adjunta certificación municipal que confirme la vigencia, alcance y condiciones reales de la edificabilidad. Sin ello, el uso efectivo es incierto.

Ocupación no confirmada

No se indica si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o limitaciones físicas. La topografía llana descrita no garantiza ausencia de invasiones o usos consolidados.

Cargas desconocidas

No se proporciona finca registral ni nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del suelo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña

Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Cambre para el SAU BD8

Realizar visita técnica in situ con medición GPS y comprobación de linderos

Consultar el catastro para obtener la naturaleza finca y uso catastral

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Por qué puede ser interesante

Ordenación urbanística aprobada: El ámbito cuenta con Ordenación Detallada Aprobada Definitivamente, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

<p>Suelo en venta situado en Cambre (A Coruña). Se trata de un suelo en Cecebre, SAU BD8, junto a la urbanización El Bosque y la autopista AP-9. El suelo se encuentra a 15 km del centro de A Coruña y cercano a los polígonos industriales de Espíritu Santo y Bergondo, así como al aeropuerto de A Coruña. El ámbito cuenta con Ordenación Detallada Aprobada Definitivamente, Proyecto de Compensación, y Proyecto de Urbanización, por tanto con toda la gestión urbanística finalizada, sólo pendiente de la ejecución las obras de urbanización. Se trata de 8 parcelas resultantes pertenecientes al ámbito del SAU de uso Residencial de Baja Densidad BD-8 de Quintán. Tres de ellas están destinadas a vivienda protegida y las otras cinco a vivienda libre, todas unifamiliares en hilera. Parcelas de morfología rectangular y topografía llana, con una superficie de 10.083,4 m² y una edificabilidad de 7.496 m². ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.</p>

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Cambre para el SAU BD8.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.