Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Güéjar Sierra: 50 Pc 50 y 51 Almendros Grandes

Güéjar Sierra · terreno · 76213 m²

Участок в Гуэхар-Сьерра (Гранада), 76 213 м², цена 10 365 € — сильно ниже оценки рынка (130 000 €), но с неясным правовым статусом и отсутствием компаративов.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-168-684

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это участок площадью 76 213 м² в муниципалитете Гуэхар-Сьерра по цене 10 365 € — менее 10 % от оценочной рыночной стоимости (130 000 €).

Однако оценка основана только на модели €/м² без реальных компаративов, а описание прямо указывает на совместную собственность (proindiviso), что требует согласия всех совладельцев.

Неизвестен правовой статус земли: если она rústico, застройка запрещена.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус земли (naturaleza finca)
Определяет допустимость застройки, налоги и рыночную ликвидность.
Целевое использование по кадастру (uso catastral)
Указывает, разрешено ли строительство, сельское хозяйство или только сохранение природы.
Состав совладельцев и их позиция
Покупка доли без согласия остальных невозможна; требуется единогласие или суд.

оценка рынка по мун. данным (€1.7064/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
В муниципалитете Güéjar Sierra преобладает рустическая зона. Участок, вероятно, не предназначен для жилой застройки, что резко снижает его коммерческую ценность и ликвидность.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Описание указывает на «cuota indivisa» — доля в неделимой собственности. Покупка возможна только с согласия всех совладельцев или через судебное разделение, что создаёт юридические и временные риски.
Ocupación no confirmada
Отсутствуют данные о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен или находиться под спором. Это влияет на возможность использования и дальнейшей продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровый сертификат
P1
Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: является ли участок rústico или urbano, и возможна ли застройка
P1
Запросить информацию о текущих переговорах с другими совладельцами
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela ubicada en Güéjar Sierra, Granada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-395. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en GÜÉJAR SIERRATERRENO de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет лишь ~8 % от оценочной рыночной стоимости. Однако доверие к этой оценке низкое: компаративы отсутствуют, источник — только модельная ставка за м². Реальная стоимость может сильно отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровый сертификат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.