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Inmueble en venta en Santo Domingo de la Calzada: Ue-nº -6 S/n, Parcela 3

Santo Domingo de la Calzada · terreno · 488 m²

Terreno edificable sin datos de comparables reales, estado físico no desarrollado y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita in situ y verificación c

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-169-164

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 488 m² ofrecido directamente por el banco a 8.850 € (~18 €/m²), con descripción genérica de 'edificable'.

Sin embargo, carece de ref catastral, nota simple, informe urbanístico ni fotos técnicas.

Las imágenes muestran un solar vallado pero irregular y sin desarrollo, lo que exige verificación in situ.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real y viabilidad constructiva
Un terreno clasificado como 'no urbanizable' o con restricciones técnicas (pendiente >30 %, riesgo geotécnico) carece de valor práctico para desarrollo.
Superficie exacta y lindes legales
La superficie declarada (488 m²) no está validada por Catastro ni por plano registrado; discrepancias afectan valor y viabilidad.
Titularidad y cargas registrales
Ausencia de finca registral y ref catastral impide confirmar que el vendedor es propietario legítimo y que no existen embargos, hipotecas o servidumbres ocultas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo edificable', pero no hay ref catastral ni certificación municipal adjunta. Puede ser rústico o tener limitaciones urbanísticas graves que impidan construcción.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La presencia de valla y hierba no garantiza ausencia de ocupación informal o litigios.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo valla y terreno irregular; no permiten evaluar accesibilidad, topografía real, cercanía a redes o riesgos de inundación/erosión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Contactar al Ayuntamiento de Santo Domingo de la Calzada para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita in situ con técnico urbanista o topógrafo
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a estimación teórica: 8.850 € equivale a ~18 €/m², frente a 155 €/m² estimado. Si la calificación edificable se confirma, representa una oport

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Santo Domingo De La Calzada, Rioja, La. Con una superficie de 488,87 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Santo Domingo De La Calzada. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~75,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño. Contactar al Ayuntamiento de Santo Domingo de la Calzada para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.