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Inmueble en venta en Calahorra: Polig 14 Parc 143, Campo Bajo

Calahorra · terreno · 26068 m²

Terreno rústico de 26.068 m² en Calahorra a 0,36 €/m² (9.400 €), muy por debajo del valor de mercado estimado (55.000 €), pero con riesgos legales y físicos no verificados: ocupación desconocida, sin nota simple, sin uso

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-169-230

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un paquete de 4 fincas rústicas en Calahorra (26.068 m²) ofrecido a 9.400 € (0,36 €/m²), un 83 % por debajo del valor de mercado estimado de 55.000 €.

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales) y el descuento extremo refleja altos riesgos no resueltos: naturaleza rústica con uso legal incierto, posibles errores catastrales (referencia duplicada), ocupación y cargas desconocidas, y estado físico deteriorado.

No se recomienda presentar ninguna oferta hasta obtener nota simple, certificado catastral y evaluación técnica in situ.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno puede usarse para agricultura, ganadería, forestal o incluso cambio de clasificación. Sin esto, no hay viabilidad económica.
Referencias catastrales duplicadas
Dos fincas comparten la misma referencia catastral (26036A010001220000AM), lo que sugiere error administrativo o superposición legal.
Acceso y viabilidad técnica
Terrenos rústicos pueden carecer de acceso rodado, agua, electricidad o conexión a redes, lo que anula su utilidad práctica.

Estimación de mercado proporcionada (€/m² = 2,156)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable. Su uso está severamente restringido por ley; no se puede construir vivienda sin cambio de clasificación, que suele ser inviable o prohibitivamente costoso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. La posesión física no está garantizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que limiten el uso o transmisión.
Estado físico deficiente
Fotografías muestran vegetación invasora y estructuras abandonadas. Requiere limpieza profunda y posible saneamiento ambiental antes de cualquier uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Calahorra
P0
Consultar certificado catastral oficial para las 4 referencias indicadas
P1
Programar visita técnica in situ con profesional especializado en suelos rústicos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>A la venta 4 Fincas Rústicas en Calahorra (La Rioja) con una superficie total de 26.068 m2. Una de ellas se encuentra situada en el Paraje Cascajo con la Ref. Catastral 26036A010001220000AM y las tres fincas restantes se localizan en el Paraje Campo Bajo con las siguientes Ref. Catastrales 26036A010001220000AM - 26036A014003670000AB - 26036A014001430000AA.</p><p><br></p><p>No pierda la oportunidad de esta inversión a futuro</p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 83 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). El terreno es rústico y su viabilidad depende críticamente de su clasificación urbanística y uso permitido.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Calahorra. Consultar certificado catastral oficial para las 4 referencias indicadas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.