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Inmueble en venta en Benimuslem: Esparza S/n

Benimuslem · terreno · 12923 m²

Parcela de 13.543 m² sin construir en Benimuslem: sin comparables fiables, sin certificado urbanístico y con riesgo legal alto; el descuento aparente no está confirmado.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-170-349

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Terreno sin urbanizar con datos insuficientes

Se trata de un terreno de gran superficie en Benimuslem ofertado a un precio muy bajo (0,89 €/m²), pero esa cifra probablemente refleja que no es suelo edificable o que tiene limitaciones graves.

El único comparable disponible es un terreno rústico en Alberic a 5 €/m², lo que no permite confirmar ningún descuento real.

Hay una discrepancia significativa entre la superficie del anuncio (12.923 m²) y la descripción (1.354 m²).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si el terreno es edificable (residencial), urbanizable o rústico. Sin esto, el precio no tiene referencia.
Referencia catastral y lindes
12.923 m² en anuncio vs 1.354 m² en descripción: discrepancia que debe aclararse. Superficie real y lindes determinan el valor.
Servidumbres y afecciones
Terrenos grandes en zona agrícola pueden tener servidumbres de paso, líneas eléctricas o canalizaciones que limitan la edificabilidad.

Un único comparable en Alberic (1690 m, 5 €/m²) — datos aislados; Sin comparables de suelo edificable en Benimuslem

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El precio de 0,89 €/m² y la ausencia de datos urbanísticos sugieren que puede ser suelo rústico o no urbanizable, no edificable residencial. El anuncio de Aliseda puede ser engañoso.
Valor de mercado sin verificar
Solo un comparable de Alberic (suelo rústico a 5 €/m²). Benimuslem no tiene un mercado activo de suelo edificable conocido que permita estimar valor.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas, hipotecas, embargos ni afecciones sobre la finca.
Ocupación no confirmada
No se ha indicado si el terreno está libre de ocupaciones, cultivos o construcciones de terceros. Parcela de 13.543 m² requiere verificación física.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar la superficie real: 12.923 m² vs 1.354 m² en la descripción
P0
Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento de Benimuslem
P1
Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Alzira
P1
Visitar el terreno y comprobar lindes con SIGPAC/Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Benimuslem, Valencia / València. Con una superficie de 1354 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Benimuslem. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-7, CV-50 y CV-42. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar la superficie real: 12.923 m² vs 1.354 m² en la descripción. Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento de Benimuslem.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.