lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Avilés: la Parada, la Magdalena de Corros

Avilés · terreno · 1572 m²

Земельный участок под застройку в Авилесе по цене €3825 (€2/м²), но рыночная оценка — ~€170 000; требуется проверка правового статуса, разрешений на строительство и фактического состояния.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-170-814

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Examinar

Это предложение — не готовая сделка, а повод для глубокой технико-юридической проверки.

Цена €3825 (€2/м²) настолько отклоняется от оценки €170 000, что почти наверняка указывает на фундаментальные ограничения: либо участок не является реально застраиваемым по градостроительному плану, либо имеет неразрешённые обременения, либо требует дорогостоящих предварительных работ.

Без подтверждения статуса в Ayuntamiento и в Registro ни один расчёт рентабельности невозможен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по PGOU Авилеса
Только официальное подтверждение «suelo urbano consolidado» или «suelo urbanizable» дает право на строительство.
Наличие градостроительного разрешения или условий застройки
Даже при «edificable» могут быть ограничения по высоте, плотности, минимальным площадям или обязательным взносам.
Фактическое состояние и доступность участка
Участок может быть затоплен, неровным, заблокированным или не иметь подъездных путей — что делает застройку экономически невыгодной.

оценка рынка от Aliseda: €110/м² в муниципалитете AVILÉS

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание называет участок «suelo edificable», но без подтверждения в PGOU (Плане общего упорядочения) или в nota simple невозможно гарантировать право застройки. Ошибочная классификация — частая причина отказа в разрешении.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Требуется актуальная nota simple для выявления скрытых рисков.
Ocupación no confirmada
Нет информации о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или находиться в споре. Для земли это особенно важно при планировании застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad
P0
Обратиться в Ayuntamiento de Avilés за informe urbanístico vinculante
P1
Посетить участок лично или через представителя
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Avilés, Asturias. Con una superficie de 1572 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Avilés. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasAVILÉSTERRENO en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет менее 3 % от оценочной рыночной стоимости. Однако оценка основана только на средней цене за квадратный метр без конкретных аналогов — доверие низкое. Сильный дисконт может указывать на юридические или технические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad. Обратиться в Ayuntamiento de Avilés за informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.