Inmueble en venta en Benicasim/Benicàssim: Gran Avenida inguda Jaume I
Benicasim/Benicàssim · terreno · 6968 m²
El precio de venta (52 €/m²) es 15 veces superior al valor de mercado estimado (3,5 €/m²); no hay claridad sobre uso catastral, edificabilidad real ni viabilidad legal del desarrollo.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — Terreno rústico/urbano sin uso claro y precio desproporcionado
Este terreno se vende a 52 €/m², mientras que el mercado local valora suelos similares en 3,5 €/m² — una prima del 1.400%.
No hay evidencia documental de que la edificabilidad declarada (4.925 m²) sea real o viable.
La estructura de propiedad (4 fincas + participación sectorial) añade complejidad legal innecesaria.
7 comparables Idealista en municipio BENICASIM/BENICÀSSIM; precio medio de suelo urbano en zona
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Suelo en desarrollo compuesto de 4 fincas registrales, con una superficie de 6,968m2 y una edificabilidad de 4,925m2 y un porcentaje de participación en el sector de 2,47% del sector. Situado en Benicasim/Benicàssim (Castellón) a 1,5 km de la playa de Heliópolis. Tiene acceso a los servicios básicos necesarios y goza de buenas comunicaciones y rápido acceso a las carreteras CV-1501, CV-149 y CV-144, desde la N-340. Dista 3,5 km del centro de Benicasim y 10,5 km de Castellón capital. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado para terrenos similares en el municipio es de ~3,5 €/m². El precio de venta es 52 €/m²: más de 14 veces superior. Esto indica una valoración completamente desalineada con la realidad del mercado local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado catastral actualizado y nota simple de las 4 fincas registrales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.