Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cartelle: Espinoso, Parcela 719, Poligono 186

Cartelle · terreno · 3000 m²

Участок в Оренсе (3000 м²) продается напрямую банком по цене €186 550, но он занят, нет ни одной рыночной сравнительной сделки, отсутствуют кадастровые и реестровые данные — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-172-436

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с подтвержденной оккупацией, без рыночных данных и документов

Это земельный участок площадью 3000 м² в Картелле (Оренсе), продаваемый напрямую банком по фиксированной цене €186 550.

Ключевая проблема — прямое указание на оккупацию в описании, что создаёт критический риск невозможности получения владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Отсутствуют любые рыночные сравнения, кадастровые и реестровые данные, а также информация о назначении земли — это делает оценку цены бессмысленной.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение участка (catastro_use)
Определяет законность застройки, налоги и рыночную ликвидность: сельхозземля стоит в 3–10 раз дешевле, чем урбанизированная.
Регистровый статус (finca_registral)
Без записи в реестре невозможно подтвердить право собственности банка и безопасность сделки.
Фактический статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с правом преимущественной покупки или лицо с судебным решением о пользовании, выселение невозможно без компенсации.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что участок фактически занимается третьим лицом без согласия собственника. Получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Terreno
Земля в Галисии требует чёткого кадастрового назначения (rústica/urbana/urbanizable). Без него невозможно понять, разрешено ли строительство, и какова её реальная стоимость. Цена €62/м² не имеет смысла без контекста назначения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о реестровых обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке земли даже одно скрытое обременение может сделать сделку недействительной или непригодной для целей.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Ourense nº 4
P0
Запросить certificado catastral по адресу Espinoso, Parcela 719, Poligono 186
P1
Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить документы по оккупанту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Cartelle, Orense. El inmueble está situado a 22 minutos en coche del centro de Cartelle. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a OUR-CV-118. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en OurensePisos de banco en CARTELLETERRENO de banco en OurenseInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ourense

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Terreno, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Ourense nº 4. Запросить certificado catastral по адресу Espinoso, Parcela 719, Poligono 186.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.