Inmueble en venta en Salamanca: Valhondo S/n, Pg 2 Pc 48 y 49
Salamanca · terreno · 6265 m²
Земельный участок в Саламанке за 11 210 € (≈2 €/м²) — резко ниже рыночных аналогов, но с высокими юридическими и техническими неопределённостями: долевая собственность, неизвестное состояние, отсутствие данных о разрешён
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
Участок площадью 6265 м² выставлен на продажу за 11 210 € — это менее 3 % от средней рыночной оценки по аналогам.
Однако цена столь низка из-за высоких неопределённостей: долевая собственность (proindiviso), полное отсутствие данных о градостроительном статусе, кадастровом назначении и физическом состоянии.
Без подтверждения edificabilidad и чистой регистрации сделка неосуществима.
12 Idealista comps in municipio SALAMANCA; median €/m² = 248 (3 lowest: 5–57 €/m²; 3 highest: 600–1000 €/m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Salamanca. Con una superficie de 6265 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona consolidada de Salamanca. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a N-630, SA-300 y N-620. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 97,5 % ниже средней по аналогам. Однако диапазон цен на землю в Саламанке крайне широк — от 5 до 1000 €/м². Низкая цена может отражать серьёзные ограничения: неразрешённое использование, технические барьеры или юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Саламанки. Запросить сертификат градостроительного статуса у мэрии Саламанки.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.