Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Salamanca: Valhondo S/n, Pg 2 Pc 48 y 49

Salamanca · terreno · 6265 m²

Земельный участок в Саламанке за 11 210 € (≈2 €/м²) — резко ниже рыночных аналогов, но с высокими юридическими и техническими неопределённостями: долевая собственность, неизвестное состояние, отсутствие данных о разрешён

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-174-283

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Участок площадью 6265 м² выставлен на продажу за 11 210 € — это менее 3 % от средней рыночной оценки по аналогам.

Однако цена столь низка из-за высоких неопределённостей: долевая собственность (proindiviso), полное отсутствие данных о градостроительном статусе, кадастровом назначении и физическом состоянии.

Без подтверждения edificabilidad и чистой регистрации сделка неосуществима.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и статус ПГУ
Определяет законность и экономическую целесообразность застройки.
Condiciones físicas y acceso
Без осмотра невозможно оценить наличие препятствий (заборы, постройки, загрязнение), влияющих на стоимость и сроки реализации.
Регистрационные данные
Неизвестны все собственники, наличие обременений и точный предмет права (земля или участок в составе другого объекта).

12 Idealista comps in municipio SALAMANCA; median €/m² = 248 (3 lowest: 5–57 €/m²; 3 highest: 600–1000 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец владеет только долей в праве собственности. Для продажи требуется согласие всех дольщиков или выкуп их долей. Риск блокировки сделки или судебных споров высок.
Ocupación no confirmada
Нет информации о фактическом владении участком: занят ли он, есть ли постройки, кто контролирует территорию. Это создаёт риски при получении физического доступа.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться после покупки и ограничивать использование участка.
Suelo rústico — régimen especial
Указано 'suelo edificable', но без подтверждения из Catastro или PGOU. Если статус не подтверждён, участок может быть классифицирован как сельскохозяйственный (rústico), что исключает строительство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Саламанки
P0
Запросить сертификат градостроительного статуса у мэрии Саламанки
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить кадастровую карточку (ficha catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Salamanca. Con una superficie de 6265 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Salamanca. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SalamancaPisos de banco en SALAMANCATERRENO de banco en SalamancaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 97,5 % ниже средней по аналогам. Однако диапазон цен на землю в Саламанке крайне широк — от 5 до 1000 €/м². Низкая цена может отражать серьёзные ограничения: неразрешённое использование, технические барьеры или юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Саламанки. Запросить сертификат градостроительного статуса у мэрии Саламанки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.