Inmueble en venta en Salamanca: Cascalvo S/n, Pg 4 Pc 108

Salamanca · terreno · 7139 m²

Земельный участок в Саламанке за 38 000 € (5 €/м²) — резко ниже рынка, но с неясным правовым статусом: долевая собственность (proindiviso), отсутствие данных о кадастровом использовании, регистрации и фактическом владени

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-174-285

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Участок площадью 7139 м² выставлен на продажу за 38 000 € (5 €/м²) — цена на 94 % ниже средней рыночной оценки.

Однако это не «бесплатная альфа»: указано, что собственность долевая (proindiviso), а ключевые юридические параметры — кадастровое назначение, регистрационный статус, наличие обременений и статус владения — полностью неизвестны.

Без подтверждения возможности застройки и согласия всех совладельцев сделка не состоится.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (uso catastral)

Определяет, можно ли строить, какой тип объектов разрешён и какова налоговая база. 'Suelo rústico' или 'no urbanizable' делают участок практически непригодным для застройки.

Правовой статус земли (naturaleza finca)

Участок должен быть классифицирован как 'urbano' и 'consolidado' с возможностью застройки. Иначе инвестиция не имеет смысла.

Регистрационный статус и совладельцы

Без полного списка совладельцев и их согласия сделка невозможна. Неизвестно, сколько их и доступны ли они.

12 Idealista comps in SALAMANCA; median €/m² = 248–1000 (wide dispersion)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продавец владеет лишь долей в праве собственности. Для реализации проекта или перепродажи требуется согласие всех совладельцев — процесс может быть длительным и непредсказуемым.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о том, используется ли участок, кто его занимает и есть ли у кого-либо права пользования. Это создаёт риски при попытке застройки или передачи.

Cargas desconocidas

Нет данных о существовании ипотек, арестов, сервитутов или других обременений. Они могут полностью блокировать использование или продажу участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Саламанки (№ 4)

Запросить сертификат кадастра (certificado catastral)

Связаться с Айунтамьенто Саламанки для проверки ПГУ (PGOU) и разрешённого использования

Посетить участок лично или через доверенное лицо

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Salamanca. Con una superficie de 7139,5 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Salamanca. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Salamanca Pisos de banco en SALAMANCA TERRENO de banco en Salamanca Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 94 % ниже средней рыночной оценки. Однако разброс цен компараторов очень высок (от 5 до 1000 €/м²), что указывает на сильную неоднородность земель — тип, категория, разрешённое использование и инфраструктура критически влияют на стоимость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Саламанки (№ 4). Запросить сертификат кадастра (certificado catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.