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Inmueble en venta en León: Uld 08-01 Pc Ms-02.03

León · terreno · 2193 m²

Terreno urbano en León con potencial edificatorio, pero sin datos de mercado ni verificación jurídica: se requiere nota simple, catastro y estudio urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-174-558

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano no verificado en León, con descripción promocional de alta edificabilidad pero sin soporte técnico ni jurídico.

No hay datos de mercado, ni tasación, ni comparables, lo que impide evaluar el precio de 550.020 €.

Los riesgos principales son la incertidumbre sobre el uso catastral, la viabilidad urbanística real y la ausencia de confirmación registral y física.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
La edificabilidad declarada (6.791 m² para 49 viviendas) depende de PGOU vigente, calificaciones técnicas y licencias previas — no es automática.
Superficie y lindes exactos
La superficie declarada (2.193 m²) debe coincidir con catastro y registro; discrepancias generan riesgos de invasión o reducción efectiva.
Estado físico real
Fotos muestran vegetación invasora; podría indicar abandono prolongado, riesgo de ocupación o problemas de drenaje/contaminación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El catastro no está verificado: podría ser suelo rústico o no urbanizable, invalidando la promesa de edificabilidad. La descripción es meramente declarativa del vendedor.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos (ej. paso, instalaciones). Esto afecta inmediata disponibilidad y costes legales.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Aunque se indica 'FULL', no hay finca registral ni referencia catastral. Puede haber copropiedad oculta, gravámenes anteriores o limitaciones de dominio no visibles.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León nº 1
P0
Consultar referencia catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de León
P1
Programar visita física con geolocalización y toma de fotos
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Zona próxima a infraestructuras clave (ronda LE-20, universidad, hospital, centro comercial), con potencial de demanda r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">¡Gran oportunidad! Terreno en venta en sector Uld 08-1, Villaescusa, en la provincia de León. </span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">Cuenta con una superficie de parcela aproximada de 2193,59 m² y una edificabilidad aproximada de 6.791 m² para 49 viviendas (41 en régimen libre y 9 en VPO). Se trata de Suelo Urbanizable ubicado en la zona de La Palomera, muy cercana a la ronda LE-20 y próximo a Centro Comercial Reino de León, junto a la zona de Universidad, a 5 minutos del Hospital de Universitario con todos los servicios cercanos (colegios, instalaciones deportivas, supermercados, etc.…). </span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(41, 42, 46);"><span class="ql-cursor"></span>Aproveche la oportunidad de invertir en una de las zonas de mayor potencial de revalorización, dinamismo y joven de la capital leonesa.</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León nº 1. Consultar referencia catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.