Inmueble en venta en Béjar: Sunc-11 Parcela 15
Béjar · terreno · 1503 m²
Участок в Бехаре (1503 м²) продается по цене 23 600 € (16 €/м²), но это менее 11 % рыночной оценки (215 400 €); долевая собственность (proindiviso) и отсутствие данных о кадастровом назначении делают сделку юридически не
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — земельный участок с долевой собственностью, без подтверждённой категории использования
Участок в Бехаре продаётся по цене 23 600 € (16 €/м²), что составляет лишь 11 % от рыночной оценки в 215 400 €.
Такой экстремальный разрыв объясняется двумя критическими проблемами: во-первых, это долевая собственность (proindiviso), требующая согласия всех совладельцев — без этого сделка юридически невозможна; во-вторых, отсутствует подтверждение кадастрового назначения земли, а значит, неизвестно, можно ли на ней строить.
Без этих данных цена не отражает реальную стоимость, а только юридическую непрозрачность.
19 компараторов Idealista в муниципалитете BÉJAR
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Béjar, Salamanca. Con una superficie de 1503 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Béjar. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-66, N-630A y SA-100. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Béjar cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 89 % ниже средней рыночной оценки по компараторам. Такой экстремальный разрыв почти всегда указывает на фундаментальные юридические или технические ограничения, а не на выгодную возможность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Саламанки. Запросить certificado catastral.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.