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Inmueble en venta en Tordesillas: Sued-10 Paraje la China Finca A-1

Tordesillas · terreno · 483862 m²

Terreno edificable de 483.862 m² en Tordesillas con precio de mercado estimado en ~63M €, pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados; ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-175-491

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de tamaño excepcional (483.862 m²) presentado como 'edificable' en Tordesillas, pero sin ningún dato técnico verificado: ni catastro, ni nota simple, ni informe urbanístico.

La estimación de valor (€63M) carece de soporte real y podría estar sobredimensionada si el suelo resulta ser rústico o no apto para edificación.

El riesgo principal es la calificación urbanística — sin confirmación oficial, el activo carece de viabilidad.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones. Sin ello, el proyecto es inviable.
Superficie exacta y lindes
483.862 m² es >48 ha — tamaño incompatible con suelo urbano típico; podría ser error de escritura o mezcla con finca rústica.
Acceso y viabilidad técnica
Aunque menciona cercanía a carreteras, no se confirma acceso físico legal ni condiciones del terreno (pendiente, nivelaciones, acuíferos).

Estimación heurística a €130/m² (fuente no especificada)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo edificable', pero no hay ref. catastral ni certificación urbanística adjunta. En Valladolid, gran parte del territorio periférico de Tordesillas es rústico protegido. Si no es edificable, el valor colapsa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos consolidados (ej. pastos, cultivos). Esto afecta la viabilidad de desarrollo y los costes legales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Tordesillas
P1
Verificar referencia catastral y uso oficial en Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita física al terreno con GPS y cámara
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Tordesillas, Valladolid. Con una superficie de 157205 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Tordesillas, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-6, N-620 y A-11.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Tordesillas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.