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Inmueble en venta en Zaragoza: de Epila Polig 127, Pc 901 y 9018

Zaragoza · terreno · 6855 m²

Terreno edificable sin datos de uso catastral, titularidad ni ocupación; precio de venta (107.850 €) es un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (290.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja y faltan c

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-176-673

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 6.855 m² en las afueras de Zaragoza, ofrecido directamente por el banco a 107.850 €.

Aunque el precio representa un fuerte descuento frente a una estimación de mercado de 290.000 €, dicha estimación carece de soporte en comparables reales y no se ha verificado su uso catastral, calificación urbanística ni titularidad.

Las fotos muestran un terreno sin infraestructuras ni servicios aparentes.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es realmente edificable, cuántas viviendas permite y bajo qué condiciones.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay embargos o hipotecas pendientes.
Acceso, servicios y viabilidad técnica
Fotos muestran terreno sin pavimentar ni conexión a red eléctrica, agua o alcantarillado — requisitos legales para edificación.

Estimación heurística de mercado (€/m² = 43) aplicada a 6.855 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno aparece como 'urban_plot' en la descripción, pero no hay ref catastral ni confirmación de PGOU. Puede ser suelo rústico no edificable o con limitaciones severas. La foto muestra terreno sin infraestructuras.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga registrada pasará al comprador.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o servidumbres de paso. Las fotos muestran acceso por camino de tierra, lo que sugiere uso informal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Consultar ref catastral y solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Zaragoza
P1
Realizar visita física con técnico urbanista
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal significativo: Precio de venta (107.850 €) ≈ 37 % del valor de mercado estimado (290.000 €), lo que podría absorber costes de legalizac

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Zaragoza. Con una superficie de 6855 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Zaragoza, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es muy inferior al valor de mercado estimado, pero la estimación se basa únicamente en una tasa media por m² sin comparables verificados. No hay datos catastrales, urbanísticos ni registrales que validen la viabilidad real del terreno.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Consultar ref catastral y solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.