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Inmueble en venta en Buniel: S-7 las Adoberas-paramillo, Parcela Rup-3

Buniel · terreno · 4610 m²

Terreno urbanizable con Plan Parcial aprobado, pero sin datos de mercado ni certeza sobre titularidad, ocupación o cargas. No se puede valorar descuento ni emitir oferta sin nota simple y verificación técnica.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-177-790

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 4.610 m² clasificado como urbanizable residencial con Plan Parcial aprobado en Buniel (Burgos), lo que ofrece una base regulatoria para edificar hasta 3.300 m².

Sin embargo, carece totalmente de datos de mercado comparables, nota simple, verificación técnica o confirmación catastral.

El precio de 5 €/m² es atípico y no puede interpretarse como descuento sin contexto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Sin finca registral ni nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay cargas o litigios.
Viabilidad técnica y urbanística real
Aprobación del PP no implica que el terreno tenga acceso, red de servicios, o que no existan condicionantes ambientales o geotécnicos.
Superficie catastral y uso real
La superficie declarada (4.610 m²) debe coincidir con Catastro y con el uso residencial delimitado; discrepancias invalidan la edificabilidad.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos no declarados. Puede afectar la posesión efectiva y la viabilidad del proyecto.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o limitaciones que impidan la edificación o reduzcan el valor real.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque se declara 'urbanizable', la aprobación del Plan Parcial no garantiza licencia de obras ni ausencia de recursos administrativos. Requiere verificación técnica y legal previa.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos
P1
Contactar al Ayuntamiento de Buniel para obtener copia del expediente del Plan Parcial y verificar su vigencia y condiciones
P1
Solicitar certificación catastral y comparar superficie y uso con el Plan Parcial
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Por qué puede ser interesante

  • Plan Parcial aprobado definitivamente: El instrumento urbanístico está vigente y permite edificar 3.300 m² construidos, lo que otorga una base regulatoria clar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>¡Oportunidad de inversión! Suelo Urbanizable Delimitado Residencial con el Plan Parcial aprobado definitivamente en la localidad de Buniel, a tan sólo 15 km de Burgos. Conjunto de 18 fincas registrales situadas en el Sector 7 'Adoberas Paramillo' con una superficie total de 4.610 m²s y una edificabilidad s/rasante de 3.300 m²c para la construcción de 18 viviendas adosadas en Planta Baja + 2 PP.</p><p><br></p><p>No pierda esta oportunidad e infórmese sin compromiso de su futuro proyecto.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.