Inmueble en venta en Villanueva del Rosario: Ventorro Sector Pp-t-1 Pc Uc-1.1
Villanueva del Rosario · inmueble · 45243 m²
Activo clasificado como 'OTHER' con superficie de 45.243 m², pero descripción y fotos indican terreno no urbanizado ni edificado; valor de 311.100 € es 96 % por
Datos actualizados: 3 de octubre de 2026
No ir — Suelo edificable sin uso definido, sin comparables, obra inacabada
Este activo se presenta como 'suelo edificable', pero las fotos muestran un terreno sin urbanizar y sin edificación real.
La superficie declarada (45.243 m²) choca frontalmente con la descripción textual (5.857 m²), lo que sugiere un error catastral o de carga de datos.
No hay comparables reales que respalden el valor de mercado estimado (7,45 M€), y el precio bancario (311.100 €) es 96 % inferior — no como descuento, sino como señal de incompatibilidad fundamental.
Análisis automático
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Villanueva del Rosario, Málaga. Con una superficie de 5858 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona consolidada de Villanueva del Rosario. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a A-92M. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Superficie inconsistente, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~7,450,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.