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Inmueble en venta en Villanueva del Rosario: Ventorro Sector Pp-t-1 Pc Uc-1.1

Villanueva del Rosario · inmueble · 45243 m²

Activo clasificado como 'OTHER' con superficie de 45.243 m², pero descripción y fotos indican terreno no urbanizado ni edificado; valor de 311.100 € es 96 % por

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-177-990

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Suelo edificable sin uso definido, sin comparables, obra inacabada

Este activo se presenta como 'suelo edificable', pero las fotos muestran un terreno sin urbanizar y sin edificación real.

La superficie declarada (45.243 m²) choca frontalmente con la descripción textual (5.857 m²), lo que sugiere un error catastral o de carga de datos.

No hay comparables reales que respalden el valor de mercado estimado (7,45 M€), y el precio bancario (311.100 €) es 96 % inferior — no como descuento, sino como señal de incompatibilidad fundamental.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y urbanística
Determina si el suelo permite edificación, qué tipo de licencias requiere y su valor real.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres o copropietarios.
Compatibilidad con planeamiento
Un suelo 'edificable' en teoría puede estar excluido de desarrollo por normativa local o ambiental.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotos y observaciones describen 'terreno circundante sin urbanizar' y 'edificio en construcción' sin ventanas ni puertas. No hay certeza de que sea realmente suelo edificable (suelo urbano o urbanizable).
Superficie inconsistente
El campo 'surface_m2' indica 45.243 m², pero la descripción menciona '5857,97 metros'. Diferencia de más de 7×. Impide cualquier cálculo fiable de valor por m² o viabilidad.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni derechos de terceros. En terrenos, esto puede incluir servidumbres, ocupaciones informales o litigios vecinales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento
P1
Verificar superficie real en Catastro y descripción del asiento registral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Villanueva Del Rosario, Málaga. Con una superficie de 5857,97 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Villanueva Del Rosario. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Superficie inconsistente, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~7,450,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.