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Inmueble en venta en Torrejón de la Calzada: S 2a S/n, Parcela 6c-1

Torrejón de la Calzada · terreno · 500 m²

Terreno edificable de 500 m² en Torrejón de la Calzada; precio de mercado estimado ~170.000 €, pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-180-258

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno de 500 m² anunciado como edificable, pero sin datos oficiales que lo respalden: ni referencia catastral, ni certificación urbanística, ni nota simple.

La estimación de mercado (170.000 €) es heurística y de baja confianza.

El mayor riesgo es que el suelo no sea realmente urbanizable — lo que anularía su valor de desarrollo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones — diferencia entre valor cero y cientos de miles.
Referencia catastral y uso real
Sin ref. catastral no se puede validar superficie, lindes ni uso declarado; errores comunes incluyen mezcla con fincas rústicas o no inscritas.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran terreno irregular y con escombros; puede requerir nivelación, retirada de residuos o estudios geotécnicos previos.

Estimación heurística del mercado (€335,5/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio dice 'suelo edificable', pero sin referencia catastral ni certificación municipal, no se puede confirmar si es realmente urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico o no calificado, la edificación es imposible o muy limitada.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual del terreno. Puede estar ocupado por terceros, con servidumbres o usos no declarados que impidan su desarrollo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso que afecten la viabilidad del proyecto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Torrejón de la Calzada
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Realizar visita física con evaluación técnica (topografía, accesos, estado)
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie clara y accesible: 500 m² es una superficie significativa para desarrollo local; ubicación cercana a carreteras M-410/M-419 mejora conectiv

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Torrejón De La Calzada, Madrid. Con una superficie de 500 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Torrejón De La Calzada. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a M-410, M-419 y M-404.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Torrejón de la Calzada. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.