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Inmueble en venta en Cercedilla: de la Cebollita

Cercedilla · terreno · 50059 m²

Terreno edificable de 50.059 m² en Cercedilla (Madrid), pero sin datos comparables reales, sin certeza sobre usos permitidos ni cargas, y condición física no evaluable como vivienda — requiere verificación legal y urbaní

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-180-333

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 50.059 m² en Cercedilla, presentado como 'edificable', pero sin soporte técnico verificable: ni certificación urbanística, ni nota simple, ni catastro, ni fotos útiles (solo exterior).

La estimación de mercado (16,8 M€) carece de base empírica — no hay comparables reales.

El riesgo principal es que el suelo sea rústico o no urbanizable, lo que anularía su valor de desarrollo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, cuántas viviendas, qué altura, y si requiere inversión previa (urbanización, infraestructuras). Sin ello, el terreno carece de valor real.
Uso catastral y naturaleza de la finca
El catastro define si es suelo rústico, urbano o urbanizable — diferencia legal fundamental que afecta directamente la viabilidad y el valor.
Acceso y viabilidad técnica
Aunque se menciona 'acceso por carretera', no se confirma si el camino es público, privado, consolidado ni si permite conexión a redes (agua, electricidad, saneamiento).

Estimación heurística del mercado municipal

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo edificable', pero no se adjunta certificación urbanística ni calificación catastral. Si el suelo es rústico o no clasificado como urbanizable, la edificabilidad es nula o muy limitada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas podrían impedir la transmisión o limitar el uso del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado, o si existe uso por terceros (pastoreo, senderos públicos, etc.). Esto afecta la posesión efectiva y los costes de recuperación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Cercedilla
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Realizar visita in situ con georreferenciación y registro fotográfico de linderos y accesos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Suelo edificable en Cercedilla, Madrid. Con una superficie de 50.059 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Cercedilla. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.</p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Cercedilla. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.