Inmueble en venta en Pinto: Ue-42 Sur Manto

Pinto · terreno · 39423 m²

Участок 39 423 м² в долевой собственности (proindiviso), без подтверждённого целевого использования, с низкой достоверностью рыночной оценки — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-SE-000-F01-190-585

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок в долевой собственности, без ясного назначения и рыночной оценки

Это не готовый к покупке актив: земельный участок площадью почти 4 га находится в сложной долевой собственности (proindiviso), а его описание ('terciario no finalista') указывает на отсутствие чёткого разрешённого использования.

Рыночная оценка (0,87 €/м²) основана на 28 объявлениях, но не подтверждена аналогами именно для таких долевых, нефиналистических участков.

Без nota simple, PGOU-статуса и согласия других совладельцев сделка несёт критические юридические риски и практически неосуществима.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровая и реестровая информация

Без ref catastral и finca registral невозможно проверить обременования, границы и законность раздела участка.

Городской статус участка

Терциарное использование без финального назначения может означать запрет на строительство или необходимость многолетней процедуры изменения категории.

28 объявлений на Idealista в муниципалитете PINTO

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Aliseda продаёт лишь часть участка (16 223 м² из 39 423 м²). Согласование действий с другими долями обязательно; возможны блокировки, судебные споры и невозможность реализации проекта без их согласия.

Suelo rústico — régimen especial

Описание указывает 'uso terciario y no finalista' — участок требует городского планирования и управления, но не предназначен для самостоятельной застройки. Нет гарантии получения разрешения на использование.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о фактическом владении, наличии арендаторов, сервитутов или ограничений. При долевой собственности риск конфликта с другими собственниками особенно высок.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple обеих финка-регистральных записей

Запросить у Aliseda полный текст договора proindiviso и акт раздела

Обратиться в Ayuntamiento de Pinto за официальным заключением по использованию участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Finca registral: 16

Descripción original del inmueble

Suelo en proindiviso de la unidad de Ejecución ue 42 SUR MANTO en Pinto. Aliseda posee parte en dos fincas registrales. Vendería 16.223m2 de suelo. El suelo es de uso terciario y no finalista. Es decir necesita desarrollo y gestión urbanística. En ningún caso es válido para vivienda en autopromoción. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en PINTO TERRENO de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple обеих финка-регистральных записей. Запросить у Aliseda полный текст договора proindiviso и акт раздела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.