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Inmueble en venta en Pinto: Ue-42 Sur Manto

Pinto · terreno · 39423 m²

Terreno rústico/urbano sin edificar de 39.423 m² en Pinto, uso terciario no finalista; precio de mercado estimado ~35.000 €, pero falta confirmar titularidad registral, uso real, cargas y viabilidad urbanística.

Referencia: ALISEDA-SE-000-F01-190-585

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 39.423 m² en Pinto, ofrecido en proindiviso por Aliseda, con uso terciario no finalista — incompatible con vivienda sin modificación urbanística previa.

El valor estimado del mercado es ~35.000 €, pero la confianza es baja por ausencia de datos registrales, catastrales y urbanísticos.

El proindiviso implica riesgo de bloqueo por otros copropietarios, y la ocupación es desconocida.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y finca registral
Determina si el terreno es urbano, urbanizable o rústico — afecta radicalmente su valor y usos permitidos.
Viabilidad urbanística
El uso 'terciario no finalista' requiere informe del Ayuntamiento de Pinto para saber si admite edificación y bajo qué condiciones.
Precio de oferta inicial
Sin conocer el precio de venta propuesto por Aliseda, no es posible evaluar descuentos ni formular contrapropuesta.

28 comparables Idealista en municipio PINTO

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble está calificado como 'uso terciario y no finalista': no permite autopromoción ni construcción residencial sin previo cambio de clasificación urbanística, lo que implica costes y plazos impredecibles.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Se vende una parte (16.223 m²) de un suelo en proindiviso entre varias fincas registrales. Requiere acuerdo con otros copropietarios o acción judicial para segregación, lo que complica la adquisición y uso.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o gravado. La posesión física no está garantizada al adquirirlo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada de las fincas registrales involucradas
P0
Solicitar certificación catastral y consulta de uso actual
P1
Contactar a Aliseda para obtener precio de venta, plazo de aceptación y condiciones contractuales
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Pinto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en proindiviso de la unidad de Ejecución ue 42 SUR MANTO en Pinto. Aliseda posee parte en dos fincas registrales. Vendería 16.223m2 de suelo. El suelo es de uso terciario y no finalista. Es decir necesita desarrollo y gestión urbanística. En ningún caso es válido para vivienda en autopromoción.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor estimado se basa en 28 comparables de suelo en Pinto, pero la confianza es baja por ausencia de datos registrales, catastrales y urbanísticos. El uso 'terciario no finalista' implica que no puede destinarse a vivienda sin cambio de planeamiento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada de las fincas registrales involucradas. Solicitar certificación catastral y consulta de uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.