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Inmueble en venta en Pinto: Ue-42 Sur Manto

Pinto · terreno · 14581 m²

Terreno urbano sin edificar en Pinto (Madrid), precio estimado de mercado ~12.500 €, pero faltan datos clave: titularidad, cargas, uso catastral y viabilidad urbanística.

Referencia: ALISEDA-SE-000-F01-190-586

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano sin edificar de 14.581 m² en Pinto (Madrid), con valor de mercado estimado en 12.500 € según 5 comparables Idealista, pero con confianza baja por ausencia de datos urbanísticos y registrales.

El riesgo principal es la falta de calificación urbanística: si no es suelo apto para edificación, su valor real podría ser marginal.

No hay precio bancario publicado, ni nota simple, ni informe municipal — todas son condiciones previas indispensables antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede edificar, qué tipo de obra y con qué densidad — condiciona totalmente el valor y viabilidad.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay embargos, herencias pendientes o copropietarios.
Precio de venta bancario
En venta directa bancaria, el 'valor_subasta' no aplica; sin conocer el precio de oferta, ninguna contrapropuesta es operativa.

5 comparables Idealista en municipio PINTO

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El asset_type es 'TERRENO' y las fotos muestran un solar vacío sin estructuras. Sin informe del Ayuntamiento de Pinto, no se puede descartar que sea suelo rústico o no urbanizable, lo que anularía su valor de mercado estimado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre afectaría directamente la libre transmisión y valor real del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni de existencia de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En terrenos, riesgos de invasión o usucapión son frecuentes y difíciles de revertir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para obtener el precio de venta y ficha técnica completa
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Pinto
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie conocida y grande (14.581 m²): La superficie está declarada y es significativa; si el terreno resulta urbanizable, ofrece escala para desarrollo potenc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en venta ubicado en CMNO UE-42 SUR MANTO, PINTO, Madrid.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor de mercado estimado es bajo (0,87 €/m²), coherente con suelos rurales o marginales, pero el asset_type es 'TERRENO' sin especificación de calificación urbanística. Sin confirmar si es suelo urbano consolidado, urbanizable o no urbanizable, la valoración actual tiene alta

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Contactar a Aliseda Inmobiliaria para obtener el precio de venta y ficha técnica completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.