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Inmueble en venta en Borriana/Burriana: Sur-t-1 Golf Sant Gregori Mz.25.2 Pc. a S/n

Borriana/Burriana · terreno · 12205 m²

El precio de venta (511.540 €) es 25 veces superior al valor de mercado estimado (20.029 €); se trata de un suelo no urbanizado sin viabilidad inmediata y sin información catastral ni registral verificable.

Referencia: ALISEDA-SO-000-000-143-356

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico sin urbanizar, valor 25× sobre mercado

Este es un terreno no urbanizado en Borriana, con acceso rural y vegetación espontánea.

Su precio de venta (511.540 €) es 25 veces mayor que el valor de mercado estimado (20.029 €), basado en 7 comparables reales.

Carece de certificación urbanística, nota simple, ref catastral y claridad sobre su naturaleza jurídica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica del terreno (rústico/urbano)
Determina si es posible edificar, parcelar o vender como suelo edificable.
Superficie real y titularidad exacta
La descripción menciona 5.938 m², pero el campo surface_m2 indica 12.205 m²: discrepancia grave que requiere aclaración registral.
Viabilidad de desarrollo hipotético (148 viviendas)
Una promoción de esa escala exige PGOU vigente, dotaciones, infraestructuras y licencias previas — nada verificado.

7 comparables Idealista en municipio BORRIANA/BURRIANA; precio medio €/m² = 1,64

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Las observaciones indican 'parcela sin urbanizar, cubierta de vegetación' y 'acceso por camino rural sin pavimentar'. Sin certificación urbanística, no se puede construir ni desarrollar legalmente.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por servidumbres. Esto impide evaluar riesgos de posesión y uso futuro.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de cargas registradas. Pueden existir embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Solicitar certificado de aptitud urbanística y calificación del suelo al Ayuntamiento de Borriana
P1
Verificar la referencia catastral y superficie real en la Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Suelo en Borriana/Burriana, Castellón / Castelló. Con una superficie de 5938,62 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Promoción hipotética de 148 viviendas.Se encuentra en una zona residencial de Borriana/Burriana. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CV-222, CV-18 y CV-185.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado se basa en 7 comparables reales de terrenos similares en el mismo municipio. El precio solicitado supera ampliamente ese rango, lo que indica una falta de alineación con la realidad del mercado local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Solicitar certificado de aptitud urbanística y calificación del suelo al Ayuntamiento de Borriana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.