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Inmueble en venta en Granada: Cerro del Castillo de Gualchos S/n

Granada · terreno · 22174 m²

Terreno urbano sin desarrollar en Granada, precio fijo de 189.050 €; valoración de mercado muy incierta (solo estimación de 1,70 €/m²), sin comparables reales n

Referencia: ALISEDA-SO-000-000-173-281

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Granada ofrecido directamente por banco a 189.050 € (9 €/m²), pero su naturaleza jurídica y urbanística es completamente desconocida.

No hay comparables reales que respalden la estimación de mercado de 1,70 €/m², y la superficie declarada presenta una contradicción interna (8.294 vs 22.174 m²).

Sin nota simple, informe urbanístico y verificación catastral, cualquier oferta es altamente especulativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, su densidad permitida y si requiere actuación urbanística previa.
Acceso físico y legal al terreno
Sin acceso rodado y reconocido legalmente, el terreno puede ser inutilizable incluso si es edificable.
Superficie real y titularidad exacta
La descripción menciona 8.294 m², pero el campo 'surface_m2' indica 22.174 m² — discrepancia grave que debe resolverse antes de cualquier oferta.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El listado dice 'suelo en Granada', pero no especifica si es urbano consolidado, urbano no consolidado o rústico. Sin certeza, no se puede asumir edificabilidad ni valor comercial.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros. En terrenos, esto puede incluir servidumbres, aparcerías o usos tradicionales no registrados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas. Terrenos pueden tener servidumbres, embargos anteriores o reservas de dominio público que anulen su utilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar al Ayuntamiento de Granada para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Verificar referencia catastral y superficie oficial en Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita in situ con técnico para evaluar acceso, topografía y cercanía a infraestructuras
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Granada. Con una superficie de 8294,09 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Granada, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-340, A-7 y N-340a.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~40,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada. Contactar al Ayuntamiento de Granada para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.