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Inmueble en venta en Catadau: Mare de Deu Desemparats

Catadau · terreno

Terreno rústico/urbano sin superficie confirmada ni uso catastral; ocupación y cargas desconocidas; precio fijo de 332.000 € sin contexto de mercado ni comparables.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-001-209

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 4.538 m² en Catadau, anunciado como 'ideal para futuros desarrollos', pero sin datos técnicos verificados: ni superficie catastral, ni uso legal, ni clasificación urbanística.

Las fotos muestran una parcela vallada y con vegetación densa, lo que impide evaluar su estado real o posibles ocupaciones.

Sin nota simple, certificado catastral ni informe urbanístico, el precio fijo de 332.000 € carece de anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y ref. catastral
La superficie declarada (4.538 m²) no está validada por Catastro ni Registro. Un error de ±20 % cambia radicalmente la viabilidad y el €/m².
Clasificación urbanística y uso permitido
Determina si el terreno puede edificarse, cuántas viviendas, qué densidad y bajo qué condiciones. Sin esto, no hay proyecto viable.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran vegetación densa y valla: puede haber obstáculos legales (servidumbres), físicos (acceso imposible) o ambientales (zonas protegidas).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El uso legal del suelo (urbano, urbanizable o rústico) determina su viabilidad y valor. Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se puede evaluar si admite edificación o inversión.
Ocupación no confirmada
Fotografías muestran parcela vallada y con vegetación, pero no confirman ausencia de ocupantes, servidumbres o usos previos. Requiere verificación in situ y registral.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y afectar la libre disposición del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Solicitar certificado catastral oficial con ref. catastral y uso actual
P1
Consultar PGOU y solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Catadau
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo y urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Catadau, Valencia / València. Con una superficie de 4538 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Catadau. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CV-50 y CV-520. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Solicitar certificado catastral oficial con ref. catastral y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.