Inmueble en venta en León: Frco. Ferz Diez -a, 2
León · terreno · 99 m²
Цена сама по себе не выглядит явной ошибкой, но без ficha urbanistica, nota simple и подтверждения площади входить рано.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: купить у банка участок в Леоне только после урбанистики
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking price 94 000 EUR, поэтому смотреть нужно не на формальный valor, а на урбанистику и документы.
По участку нет sale comps, а в данных есть критичный конфликт по площади: 99 м² в поле против 4 115 м² в описании.
Дополнительно описание указывает suelo urbano no consolidado и situacion de suelo rural, что делает ключевыми edificabilidad и расходы на урбанизацию.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO в LEON; описание: suelo urbano no consolidado / situacion de suelo rural
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en venta en León, ubicado en la C/ Francisco Fernández Díaz -A 2, perteneciente al sector NC-15-1 de suelo urbano no consolidado NC 15-01 en la zona de Los Juncales, Hospitales. Dispone de una superficie de 4.115mn2 y se encuentra en situación de suelo rural según RDL 7/2015, clasificado de Nivel I, con uso predominante residencial plurifamiliar. Tiene como referencia catastral la 7586404TN8178N0001MQ. Pídanos más información sin compromiso.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неясен градостроительный режим и экономика освоения, Конфликт по площади: 99 м² против 4 115 м² в описании, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка очень грубая: участок зависит от градостроительного статуса, застройки и расходов на урбанизацию; без этих данных цена выглядит около нижней-средней зоны ориентиров.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и cargas по finca/registro. Запросить ficha urbanistica сектора NC-15-1.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.