Inmueble en venta en Aranda de Duero: Sinovas
Aranda de Duero · terreno · 387 m²
Terreno urbano de 387 m² en Aranda de Duero a 176.000 € (455 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (130 €/m²); se requiere nota simple, verificación de uso catastral y viabilidad urbanística antes de cualqu
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un terreno de 387 m² en Aranda de Duero ofrecido a 176.000 € (455 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (130 €/m²), aunque esta estimación carece de soporte en comparables reales.
La principal incógnita es su viabilidad urbanística: sin confirmación del Ayuntamiento sobre edificabilidad, su valor real podría ser inferior al 20 % del precio solicitado.
También falta nota simple para descartar cargas y ocupación.
marketPricePerM2 = 130 €/m² (low-confidence municipal anchor)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio reducido un 9,7 %: El precio actual ya incorpora una rebaja del 9,7 % respecto a la publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibilida
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Aranda de Duero, Burgos. Con una superficie de 387 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Aranda de Duero. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-1, N-1 y Avenida Luis Mateos. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 3,5 veces superior al valor de mercado estimado por m². Sin comparables reales ni datos urbanísticos, la sobrevaloración no puede descartarse como error de clasificación o restricción legal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos. Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Aranda de Duero.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.