Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: Proyecto Actuacion S-14
Arroyo de la Encomienda · terreno · 3346 m²
Terreno urbano de 3.346 m² en Arroyo de la Encomienda a 201 €/m²; precio por encima del valor de mercado estimado (130 €/m²), sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad. Requiere nota simple y vis
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno de 3.346 m² ofrecido directamente por Aliseda a 671.000 € (201 €/m²), muy por encima del valor estimado de mercado (130 €/m² = ~430.000 €).
Las fotos muestran abandono: maleza densa, grafitis y ausencia de servicios, lo que cuestiona su verdadera urbanizabilidad.
No hay datos sobre titularidad, cargas, uso catastral ni estado legal del proyecto S-14.
Valor de mercado estimado por Aliseda: 130 €/m²; superficie catastral 3.346 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Proximidad a A-62, centros de salud y zonas verdes; municipio con crecimiento demográfico y buen acceso a Valladolid.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Arroyo de la Encomienda, Valladolid. Con una superficie de 3346 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Arroyo de la Encomienda. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-62, Calle de San Ildefonso y Avenida de Salamanca. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado (671.000 €) supera en más del 55 % el valor de mercado estimado (430.000 €). La estimación carece de soporte empírico: no se aportan comparables reales, solo una referencia genérica de €/m². El terreno aparece como 'urban_plot' con vegetación invasora y sin s
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Contactar al Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda para obtener informe urbanístico del terreno (S-14).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.