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Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: la Vega

Arroyo de la Encomienda · terreno

Terreno urbano sin datos técnicos ni legales verificados: superficie, catastro, titularidad y uso no confirmados. Condición física muy deficiente y sin infraestructuras visibles.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-799-858

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como 'urbano' sin datos verificables: ni superficie, ni catastro, ni titularidad, ni uso autorizado.

Las fotos muestran vegetación invasora, superficie irregular y ausencia total de infraestructuras (redes, acceso consolidado).

Sin confirmación catastral y municipal, no es posible determinar si admite edificación ni cuál sería su valor real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad constructiva y costes de urbanización
Uso autorizado y planificación municipal
Un terreno etiquetado como 'urbano' sin PGOU vigente o licencia previa puede ser inviable para edificar
Acceso y viabilidad de infraestructuras
Ausencia visible de red eléctrica, agua, alcantarillado o acceso pavimentado implica costes adicionales muy elevados

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo', pero no se confirma si es urbano, urbanizable o rústico. Si no es suelo urbano con edificabilidad reconocida, su valor comercial es muy bajo o nulo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni posibles derechos de terceros. Un terreno sin vallado ni control físico puede tener ocupaciones informales o servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones de uso que afecten la viabilidad del proyecto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificado catastral y plano topográfico
P1
Contactar al Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda para consultar PGOU y aptitud edificatoria
P1
Realizar visita in situ con profesional (topógrafo o arquitecto técnico)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificado catastral y plano topográfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.