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Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: la Vega

Arroyo de la Encomienda · terreno · 34078 m²

Указан тип актива «TERRENO», но площадь 34 078 м² явно ошибочна для гаража; описание противоречиво, юридический статус неясен (proindiviso), отсутствуют базовые данные — пропустить.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-799-858

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — непонятный земельный участок, доля в праве собственности

Этот лот содержит фундаментальные противоречия: объявлен как гараж, но классифицирован как земельный участок (TERRENO) с площадью 34 078 м² — величиной, характерной для сельскохозяйственной земли.

Указано «proindiviso», то есть покупатель приобретает лишь долю в праве общей собственности без возможности самостоятельного распоряжения.

Статус владения неизвестен, кадастровые и регистрационные данные отсутствуют.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип и назначение участка
Гараж и земельный участок — принципиально разные активы с разным законодательством, налогами и возможностями использования.
Реальная площадь и кадастровое назначение
Площадь 34 078 м² несовместима с гаражом; если верно — это сельскохозяйственный участок, запрещённый к застройке без изменения категории.
Состав и доля совладельцев
При proindiviso покупатель не может самостоятельно продать, сдать или использовать участок — требуется согласие всех дольщиков.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает на «Plaza de garaje», но тип актива — TERRENO, а площадь 34 078 м² соответствует сельскому участку. Вероятна ошибка в классификации или мошенническая публикация.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — покупатель приобретает лишь долю без права распоряжения всей недвижимостью. Консолидация требует согласия других собственников или судебного решения.
Ocupación no confirmada
Статус занятости не указан. При наличии третьих лиц (арендаторов, фактических владельцев) получение владения может быть невозможно без длительного судебного процесса.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Valladolid nº 3
P0
Запросить сертификат из Кадастра (certificación catastral)
P1
Связаться с Aliseda и запросить исправление описания и уточнение типа актива
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Arroyo de la Encomienda, Valladolid. Con una superficie de 34078 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Arroyo de la Encomienda. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Arroyo de la Encomienda cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Valladolid nº 3. Запросить сертификат из Кадастра (certificación catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.