Inmueble en venta en Vendrell (el): Jaume Marce Diu

Vendrell (el) · terreno · 204 m²

Terreno urbano de 204 m² en El Vendrell a 57.000 € (279 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre calificación urbanística ni ocupación — requiere v

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-803-255

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se ofrece un terreno en El Vendrell a 57.000 € (279 €/m²), pero los datos son contradictorios: la descripción habla de 4.922 m², mientras que el campo estructurado indica 204 m².

No hay comparables reales, ni nota simple, ni certificación urbanística.

La foto revela maleza y desechos, lo que sugiere uso no controlado.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y coherencia de datos

Diferencia extrema entre 204 m² (campo estructurado) y 4.922 m² (descripción): afecta valoración, impuestos y viabilidad de proyecto.

Calificación urbanística oficial

Determina si se puede edificar, qué densidad, usos permitidos y costes de licencias — factor decisivo para valor y rentabilidad.

Estado físico real y accesibilidad

Fotos muestran maleza y desechos; puede haber obstáculos legales o técnicos (vertedero, contaminación, pendiente) no visibles.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción menciona 'conjunto de suelos' y '4.922 m²', pero el campo surface_m2 es 204 m². Sin certificación urbanística oficial, no se sabe si es suelo urbano, urbanizable o rústico — lo que determina su valor y viabilidad de desarroll

Ocupación no confirmada

No se declara estado de posesión. Terrenos pueden estar ocupados informalmente, tener servidumbres o usos consolidados que limiten su explotación. La foto muestra maleza y desechos, compatible con uso no controlado.

Cargas desconocidas

No se adjunta nota simple ni se indica ausencia de cargas. Terrenos son susceptibles de servidumbres, embargos previos o derechos de paso no inscritos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona

Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de El Vendrell

Realizar visita física con cámara y GPS

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu suelo en El Vendrell! Presentamos una excelente oportunidad de inversión: conjunto de suelos en venta ubicado en El Vendrell. Superficie total: 4.922 m². Ideal para el desarrollo de proyectos residenciales, industriales o agrícolas, según la normativa urbanística vigente. Excelente ubicación y accesibilidad, en una zona con gran potencial de crecimiento. Si estás buscando parcelas amplias para inversión o desarrollo, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Contáctanos para más información sobre la calificación urbanística, condiciones de venta y posibles usos del terreno.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~300 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de El Vendrell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.